银行响应楼市新政 限购限贷政策今年影响不大（2）

相较来看，杭州新政未涉及对二套房的具体认定，为“认贷不认房”留下了一些空间。根据9月28日杭州实施的新规，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次贷款买房，商贷最低首付比例从30%上调至50%，公积金贷款从40%上调至50%。也就是说，对于名下有房，且贷款已经结清的，是否按首套房来认定，目前并没有明确说法。

据杭州某国有大行房贷客户经理介绍，该行目前执行的“认贷不认房”，即，只要名下没有在偿还的房贷，就可以认定为首套房。“确实也没有动力收紧个贷，其他的贷款风险大。”该银行人士坦言。

对银行今年影响不大

苏州某大行房贷经理告诉21世纪经济报道记者，目前苏州的银行已经开始执行相关政策。“只要你有贷款记录，现在就是至少50%的首付，贷款记录银行都看得到。但是购房记录，不在苏州的未必看得到。”该客户经理表示，目前该行内部还没有下发执行细则，因此利率方面还未明确是否调整。按照此前的规定，首套房利率为基准9折。而苏州不同区县也有不同的利率标准。

“关于贷款利率，各家银行会有自己的定价。不过我们这边弹性并不大，和你的购房总金额没什么关系。”该客户经理表示。

一家银行昆山支行的房贷经理则表示，目前正在执行的房贷利率在基准9.5-9.7折都有，也还未收到银行内部的新政执行细则。

据21世纪经济报道记者了解，目前杭州市场上，首套房按揭贷款利率普遍在9-9.5折。前述杭州某大行房贷经理表示，该行首套房，二手房的贷款利率普遍在9.2-9.5折，只有新楼盘才可能做到9折。但杭州市场上也存在8.5折这样的超低折扣。

“8.5折要求会比较高，房子必须在主城区，像余杭就不行了。”有购房者表示。

对于信贷政策走向，前述某大行客户经理表示，目前行内没有下发限贷新政的执行细则。“我们觉得对首套房的调整可能不大，关注的调整是对二套房的认定上。”

同时，杭州9月29日的新规还暂停了在杭“买房落户”政策。就在新政出台的前两天，房产销售人员还在对外地投资人介绍通过买房落户，以规避9月18日实施的“非杭州户籍只能限购一套房”的政策，该新规的出台，超出了此前市场预期。

“今年7、8月的数据出来，大家就觉得新增贷款里面房贷占比较高，但从银行业务来分析，其实从存量来看，房贷占比并不是太高，一般不会超过30%。”某国有大行上海分行零售业务负责人表示，新政预计导致房产交易量的下降，会影响房贷增量，但目前来看，对相关业务的利润影响较为有限。

“主要是对明年的增量影响较大，对今年的利润影响不大”，某大行资产负债部人士表示：“今年就剩两个多月，该投放的都投放了，而且各行手里也还有部分政策出台前的还没放款。”