8月北京房屋租赁市场降温 交易量环比下降房租止涨

在经过了连续三个月的量价齐涨后，8月份北京房屋租赁市场出现降温趋势，交易量环比下降，房租止涨。放眼北上广深一线城市，一居室成为最受欢迎的户型。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，8月北京房屋租赁市场交易量环比7月下降6.8%；月租金均价为4762元/套，与7月持平。最热门的区域依旧是北五环沿线，排名前五的分别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营，霍营区域首次进入北京租赁热门区域前五。

在户型上，8月份北京租赁市场，一居室占30.8%，环比增加0.5个百分点；成交均价为4285元/套，环比上涨2.1%。两居、三居及以上户型的房租均价出现回落，分别环比下降0.9%和0.2%。

从整个一线城市来看，一居户型也是最受欢迎的。58同城发布的《2016上半年租房市场报告》显示，北上广深四大城市一居户型都出现供不应求的局面，二居、三居、四居房源量均大于需求量。

如北京房源中一居户型占到四分之一，而需求量占到34%；深圳一居房源量有36%，需求量占到56%。从租客的年龄来看，近六成是90后，80后占到35%左右，已“退居二线”。

对于房屋租金和交易趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节过后以及暑期毕业季一向是租赁市场的旺季，两个旺季之间，市场一般会进入相对的淡季，“随着供求矛盾的缓解，房租失去继续上涨的动力。就北京市场而言，四季度租金价格或将逐步回落。”