70城房价涨幅创6年来新高 热点二线城市轮流领涨（3）

热点二线城市轮流领涨

张大伟说，房价指数依然维持了二线城市涨幅领先的现象：8月涨幅最高的分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。

除了郑州，新建商品住宅价格环比涨幅前五的城市还有上海、无锡、合肥和福州，涨幅分别是5.2%、4.9%、4.8%和4.3%。这也印证了《每日经济新闻》在8月份时对房价的解读和预测：8月18日，《每日经济新闻》在梳理无锡、石家庄等二线城市房价情况后援引专家观点：“目前厦门、合肥、苏州等二线城市也在收紧购房政策，这些城市后续涨幅可能继续收窄。因此，部分投资者可能放弃合肥、厦门等城市。可以预计，石家庄、无锡等二线城市或受投机资金转移和辐射作用，成为房价上涨‘新秀’。”

今年以来，随着一线城市房价涨幅放缓，热点二线城市开始领涨房价。5月份，在国家统计局公布的70城房价环比涨幅中，涨幅最大的4个城市分别是厦门、合肥、南京和惠州，也就是说涨幅前4位均被二线城市占据。另外，未纳入70城统计范围的苏州房价涨幅也较大。

而在当地政府调控楼市政策收紧后，热点二线城市房价有所降温。张大伟对《每日经济新闻》记者表示，近期出台楼市收紧政策的四个城市中，厦门、南京成交量出现回落，尤其厦门降幅超过四成。

亚豪机构市场总监郭毅分析，4万亿元的贷款新增量，成为刚需以及刚改需求入市的重要支撑。连续两年多次降息之后，今年的房贷利率水平已达到阶段性低点，“真金白银”的支出减少也成为促进需求入市的推进器。需求的爆发使得今年房价水平持续处于上涨周期，而这轮上涨很大程度上已经可以称之为“货币现象”。

郭毅认为，一线城市以及二线城市当中土地供应，尤其是住宅用地供应的大幅减少，以及由此引发的价格飙升，使得未来住宅预期将进入“量少、价高”阶段，受此影响现售住宅项目价格也出现快速提升，由此拉动了整体房价水平持续上涨。