70城房价涨幅创6年来新高 热点二线城市轮流领涨（2）

郑州房价“异军突起”

70城房价中，河南省会城市郑州以5.6%的环比涨幅居于8月70城新建商品住宅价格环比涨幅首位，可谓“异军突起”。6月份，郑州新建商品住宅价格环比上涨1.6%，7月环比上涨2.0%，与合肥、厦门、南京等热点城市相比，郑州房价并不算亮眼。

有业内人士分析，推动郑州房价上涨进入快车道的导火线来自于7月8日“郑纺机地王”的诞生。自此后，郑州楼盘一周单价涨了1000元/平方米以上的有16个，涨了1000元/平方米及以内的则高达35个，最高的一家楼盘一次性涨价3000元/平方米。可以说，在郑州，“地王”因素催动房价上涨较明显。

在业内人士看来，高价地间接推高了房价。据不完全统计，9月6日之前郑州年内迎来第九块高价地。此前，恒大、万科、荣盛等地产商均先后刷新过郑州土地单价纪录，碧桂园[-1.04%]等也纷纷夺下区域双料高价地。

当郑州房价出现快速上涨之际，调控之手已经开始发力。9月14日夜，郑州市政府突然发布一个重磅政策：《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，该政策于9月18日开始执行。该《通知》的关键点就在于“限地价，竞房价”。其中规定，郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。

严跃进说，对于各类“地王”项目来说，为了防范后续随意涨价，郑州此次规定了此类地块后续房价的最高水平，这样既能为房企高价拿地进行约束，同时也可以有效防范后续房企乱涨价的风险。

值得注意的是，郑州并没有重启限购。河南房地产业内人士张红超表示，实质性限购，除了一线城市，目前也就只有苏州、杭州。由于城市发展进程不同，郑州短期内或许不会选择采取此类政策。郑州处于快速城镇化阶段，一边建设国际商都，一边建设国家中心城市，不断拉大城市框架，扩大城市规模，郑州航空港等诸多新区需要吸引人才、产业、资本进驻，目前限购会影响进程。