地王对房价的带动效应 佛山成地王潮中典型案例

地王对房价的带动效应，并不只是在一线城市才有。地王大潮正在从一线和四小龙城市，漫延到部分发达经济带的三四线城市。在地王潮的带动和倒逼下，这些城市的房价随之水涨船高，佛山成为这股地王潮中的典型案例。

经过160轮竞价，9月7日万科以18亿的总价、218%的溢价率，拍下佛山顺德新城一幅土地。万科在佛山所拍1.1万元一平方米的楼板价，超过了融创、美的地产今年的单价纪录，成为顺德新城单价第四高的地王。

地王的“受益者”

业界认为万科拍下佛山地王之后，顺德新城房价在地王的带动下，极有可能再次被拉上一个新台阶。据了解，在万科佛山顺德新城地王的周边，有恒顺广场、保利中宇花园和万科金域滨江多个项目。

此次在佛山拍出地王的万科，正是今年佛山的地王潮中其中的受益者之一。

据媒体佛山的监测数据，万科在佛山名为金域滨江的楼盘，出现了一路上扬的走势。今年2月份金域滨江的起售价为1.3万元/平方米，5月份的均价已经涨到1.85万元一平方米。

虽然短时间内涨幅已很大，但万科在佛山这一楼盘的价格仍然在上扬。媒体佛山数据显示，9月份上述楼盘2座的均价已经涨到2万元一平方米，较二月份1.3万元的价格上涨了7000元一平方米。

值得注意的是，万科在佛山这一楼盘的大幅上涨，与佛山一轮轮拍出的地王的节奏几乎相同。而地王与在售新房之间关联的密切度，也可以从这一个案中看到其中一二。

今年1月22日时代地产（01223.HK）旗下全资子公司时代鸿泰投资斥资64亿元，以1.52万元一平方米的楼板价，刷新了佛山楼板价的新纪录。

时代地产拍出佛山双料地王后不久，佛山的万科金域滨江在三月拉开了今年房价上涨的序幕。