北京公布土地供给情况：楼市推升与土地供给无关（2）

机构警示风险

已经有机构开始担心市场风险。标普全球评级预计，由于政府政策的支持作用在递减、比较基础较高以及土地价格上涨，未来12个月内房地产业增速将放缓。

该机构指出，销售强劲也导致房地产开发商将现金流重新投资于新项目。很多获评级开发商已经加大土地收购力度和扩张计划，从而将很多一二线城市的土地价格推至历史高点。

标普全球评级认为，2016年以来，很多开发商扩大土地储备和加快建设，从而急于进入投资的新周期，导致它们的信用状况恶化。很多开发商的信用比率可能继续削弱，这一点已经反映在它们的中期业绩中。

孔磊表示：“未来12个月的评级趋势继续呈负面走向。我们认为，开发商非常渴望实现规模增长，因此它们显著去杠杆的可能性较低。”

开发商激进扩张的同时，房价也在加速上涨。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100座城市新建住宅的全样本调查，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36%。百城(新建)住宅价格中位数为7112元/平方米，环比下跌0.13%，同比上涨0.94%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52%；同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87%。

已经有嗅觉灵敏的开发商在趁市场好抓紧出货。

碧桂园相关负责人表示，针对2014年及之前的积存货量，碧桂园近期启动“光盘行动”。参与行动的货量有72亿元。行动启动时间由项目自行确定，但在2016年10月31日前结束。对极少数货量，总优惠力度上限为原底价的75折，具体优惠由区域视情况决定。

该人士称，促销计划的原因是，市场好抓紧去存货。

关于市场未来是否会出现洗牌，新城控股副总裁欧阳捷认为，一切皆有可能。即便在不太好的大市场中，也会有好的小市场；即便在都不好的市场中，也会有与众不同的产品和服务需求，能够满足这些需求的企业依然会活得不太艰难。那些没有差异化竞争力的产品和企业，在市场缩量的时候，就很难从别人手中抢夺份额了。

张大伟认为，一二线城市高价地浪潮全面出现，惜售现象增加。在前期系列政策刺激下，在涨价预期和宽松信贷政策影响下，库存去化加快；但随着房价高位，按揭信贷短期急增，市场风险越来越大。已有多个一二线热点城市开始逐步收紧政策，一线城市成交开始放缓。预期下半年，房地产调控继续因城施策，并将升级到一城一策。