万科销售额下降被恒大超越 仍保持谨慎乐观（2）

而海通证券研报则认为，根据公司前8月销售数据来看，预计公司全年有望完成3000亿左右销售规模，目前真实业绩符合市场预期。虽有股权争夺，但目前公司各项经营保持正常。基本面事实证明企业管理层在公司发展中的努力和贡献不可否定。

展望下半年，万科认为，行业分化会在延续的同时出现收敛，即过热的城市因调控涨幅会有缓解，库存大而基本面好的城市有望改观。目前土地仍看不到降温趋势，万科拿地仍会坚持三个原则：一是谨慎投资，坚决不拿地王；二是跟随城市发展的方向，围绕客户的需求去投资，围绕着城市配套服务商的战略原则投资；三是坚持全面合作的投资策略，寻找地铁+物业、城中村旧改、以及与更多有土地资源的合作方进行合作的三大机会。

两强差距缩小

统计数据显示，恒大与万科在销售规模方面的差距呈现缩小的趋势。地产研究机构克而瑞8月31日发布的2016年1-8月权益销售榜单中，中国恒大在累计权益销售额这一指标上已经超过万科位列全国第一，中国恒大前8月累计权益销售额达到2237.5亿元，位列全国第一，万科以1709.4亿排名第二。

据了解，权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额。近年来，房企合作开发项目越来越多，但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分，未能真实反映其实际销售额。权益销售额正是提出了合作项目中非权益部分后的房企销售业绩。

此外，中报数据也显示，恒大今年上半年在总资产、营业额、核心业务利润、现金余额分别较万科高2876亿、127亿、24.8亿、1401亿。受上半年销售业绩提振，中国恒大已经将全年销售目标从2000亿元上调至3000亿元，上调幅度达50%。

在销售流量榜中，中国恒大销售面积达到3016万平方米，万科地产位居行业第三，为1764.5万平方米。不过由于万科的平均销售价格显著高于中国恒大，万科仍然占据了行业销售金额第一的位置。万科地产前8月实现销售金额2374.1亿元，中国恒大位居第二，规模为2351.9亿元。