厦门重新挥出限购大棒 预计一大拨城市或将跟进（2）

背景：地价房价持续上涨

与之前苏州执行的宽松版政策相比，厦门限购政策要相对严格很多。业内人士认为，房价和地价的持续快速上涨，是厦门出台限购的重要原因。

国家统计局公布的房价数据显示，从今年3月开始，厦门房价涨幅连续排名在前两名，7月房价同比涨幅更是超过10%，在全国大中城市中房价涨幅靠前。

“货币政策宽松，资金成本低，房价在投资客资金驱动下出现快速上涨”，同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策层面有必要通过限购措施抑制投资需求，保证厦门楼市平稳健康发展。

此外，最近连续出现的多宗高价地，也使得厦门市场处于恐慌边缘。在8月26日厦门的土地拍卖会上，厦门出让了6幅土地。这6幅住宅性质的土地，出让面积超过今年至今厦门土地出让面积的总和。这一天成交的土地出让金就达到171.1亿元，包括融创、泰禾等几家房企拍出的土地楼面价，均创下了厦门土地楼面价的新高。

影响：一大拨城市或将跟进

张宏伟认为，厦门三类居民家庭没有资格购买建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，这个限制性措施目的很明确，就是为首套自住和首次改善型需求留下了购房空间。

其次，144平方米以上的中高端项目不在限购范围，也就是中高端楼市项目取消限购，投资客或多套购房者可以继续购买这类物业，这也是和过去限购政策“一刀切”执行不一样的地方。

据中原地产的统计，截至目前，今年内厦门合计成交的15875套商品房住宅中，144平方米以上的住宅占比为15%，也就是说，未来85%的房源将被限购。

值得注意的是，目前政策的趋势已经出现显著变化，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。

中原地产首席分析师张大伟预计，类似厦门、合肥、南京、苏州这样房价上涨过高过快的城市，去杠杆将成为未来主流政策取向。