长实地产半年报 内地楼市成利润支柱香港投资拖后腿（2）

半年报显示，由于欧洲货币贬值，长和实业旗下在欧洲的3个公司整体收益下降了1%。记者注意到，英国刚脱欧时市场满是愁云惨雾，英镑和股市双双暴跌，彭博统计的全球富豪榜显示，超人的资产一度因此缩水11亿美元。但近一个月内，英国富时100指数反弹大涨20%，显示资本界对英国的信心依然坚挺。

不过，因为货币贬值肯定会削减旗下公司的现金流，英镑汇率存在的变数注定是李嘉诚的心头大患。在英国央行本月重启刺激计划后，英镑持续下跌，成为彭博统计的货币中表现最差的一个，英镑兑美元的汇率已经比脱欧前累计下跌了12.5%左右。

同为亿万富翁的索罗斯还雪上加霜地预计，与1992年9月15%的剧烈贬值幅度相比，英国脱欧后的贬值幅度将会更大，甚至超过20%，也就是降到低于1.15%。这对于拥有大量英镑资产的李嘉诚来说相当于资产打折，这是即使英国经济不出现明显衰退也无法否认的损失。

值得一提的是，尽管货币贬值回天乏力，但李嘉诚不愧是商场老手，由于早在2013年英国首相卡梅伦就首次提到了脱欧公投，并在去年1月强调可能性，超人早已有所对冲和防备。

如果按照币值来计算，截至2015年12月31日，长和集团的速动资产中，英镑仅占11%，而欧元仅占5%，在速动资产中占比最大的则是美元，达到40%，意味着即便英镑大幅贬值，也不会对长和资产起到太过重大的负面作用，同时，以英镑计价的债务，比如银行借款也会相应减少。

楼市回报喜忧参半

香港财富大佬的发家史里，地产必须书上浓彩重墨的一笔，所以任何成绩单中的地产投资表现本来就是焦点所在，而李嘉诚从内地部分撤资的举动更让长实地产今年以来的业绩成为敏感点。

以半年报看，其在内地和香港大本营的地产投资回报呈现出壁垒分明的对立形态。据悉，长实地产投资物业重估前的利润83亿港元，较去年同期的55.4亿港元大增51%，这正是因为内地房地产销售的强劲抵消了香港市场的低迷态势。

“香港住宅物业市场持续面对挑战，而内地房地产市场在去库存政策支持下，销售量及房价均有理想表现。”李嘉诚在半年报中撰文称。

数据显示，香港二手房从去年9月的高位下跌了12%，成交量更是惨跌35%，直接导致长实地产在香港楼市销售额下滑16%至87亿港元，与此同时，内地的销售额却飙涨超过两倍至126亿港元。这一举颠覆了长实地产去年销售比重的格局，上半年内地销售额占公司总销售额接近60%，去年占比仅为34%。

为了竭力挽救香港市场，李嘉诚还在8月中旬放出狠招，为了促进房屋销售，长实地产为能够提供另一套住宅作为抵押品的客户提供了123%的按揭选项，意味着购房者可以拿到多达房价1.23倍的贷款。

长实地产类似的港资房企还有九龙仓，在其他多个板块都不太赚钱的情况下，公司上半年内地销售额为162.5亿元，增长幅度高达58%，直接拉动了整体的利润表现。而瑞安地产在上海屡屡卖出“日光盘”，仅仅一天内的进账就能达到去年一半多的收入。

至于下一阶段的地产布局，李嘉诚在半年报中表示，长实地产将按既定计划在香港、内地以及新加坡、英国发展巩固地产业务。