万达概念股雄起 地产股存私有化憧憬

最近地产股风光无限，就在恒大概念股或冲高回落、或意犹未尽之际，万达因私有化决议获得通过，相关概念股日前接棒崛起：国中水务、泰达股份连续两天涨停，上海九百、皇氏集团、杉杉股份、红星发展、新华都等也纷纷大涨。

摩根大通认为，在万达商业私有化获通过及恒盛地产潜在私有化的影响下，相信市场正寻找下一家可能私有化的公司，恒大、富力、合生创展、华南城等中资地产股都有私有化的可能。

港股上市公司万达商业（03699.HK）8月15日、16日晚间连续发布公告称，公司退市议案获通过，已申请于9月20日起撤销H股在港交所上市，这意味着，在不远的将来A股地产行业中又将增添一个“巨无霸”。

受此影响，近日万达概念股表现强势，昨日国中水务、泰达股份一字涨停，这已是这两只股票的第二个涨停。国中水务以3.78亿元受让鹏欣集团在赛领基金的10亿元出资额，该10亿元出资额占赛领基金注册资本的比例为11.10%。赛领基金是一家基金公司，其行销的基金参与了万达私有化。而泰达股份则是大股东天津泰达投资控股有限公司出资10亿元，参与万达私有化。

万达私有化概念股还包括皇氏集团、杉杉股份、新华都、中国中铁、中航资本等。根据万达商业此前公告，RedFortuneGloBAlLimited为万达私有化要约收购财团成员之一，皇氏集团参股的上海赛领皇氏股权投资基金是RedFortuneGlobalLimited参与人之一。皇氏集团昨日也以涨停收报，前日大涨超7%。

根据公告，WDKnightI占万达私有化要约总额比例为15.99%，杉杉股份的间接控股股东杉杉控股正是WDKnightI的控制方。杉杉股份本周以来的涨幅也达到20%。

此外，中航资本旗下中航资本国际参与万达商业私有化财团，该股本周以来涨21.2%；新华联的股东新华联集团投资1亿参股万达私有化，成为基石投资者，本周以来涨5.44%；中国中铁大股东中国中铁股份有限公司参与WDKnightIV，占比2.11%，该股本周涨约4%。

而曾与万达商业传出借壳绯闻的上市公司股价也连续走高，包括红星发展、新华都、上海九百先后与万达借壳扯上关系，表现亮眼，本周分别涨22.73%、10.91%和32.08%。上海九百由于异动明显，昨日公告否认万达商业欲借壳的传闻。公告称，截至目前，公司、控股股东、实际控制人未与万达商业就市场传闻事项进行过任何商谈和接触。

除万达外，恒盛地产此前曾公告，可能私有化仍在控股股东美年国际有限公司考虑中，该股8月12日大涨24.36%。摩根大通认为，在万达商业私有化获通过及恒盛地产潜在私有化的影响下，相信市场正寻找下一家可能私有化的公司。该行认为，中型房企以恒大和富力最有机会，因为两家公司有明确计划在A股集资；在小型房企之中，合生创展、华南城、中渝置地及保利置业均有机会被私有化。

据悉，万达拟回归A股主要是在港股市场地产企业的估值过低，市盈率长期以来亦仅有3到5倍，因此万达价值被严重低估。业界专家认为，根据万达商业地产的特点和轻资产的运作方式，相信一旦万达回归A股成为现实，势必将成为A股市场蓝筹股中的佼佼者。