一线城市土地市场火爆 恐将引发新一轮调控（2）

细看融信的历史财务数据，“借钱拍地”似乎一直是融信的传统。据克尔瑞数据，融信今年年初发行了总规模25亿元的公开公司债，7月底发行总规模50亿元的私人公司债。统计显示，融信在上市之后通过各种融资渠道已完成超过100亿元融资。

8月17日晚，融信回应了为何拍下静安“地王”。其声称，从融信战略布局来讲，未来将聚焦一、二线城市，精耕核心区域。“本地块距离上海人民广场、外滩、南京东路均在2公里以内。融信充分看好上海世界金融中心的城市价值潜力和前景，充分看好上海内环静安的土地价值。”

融信拍下静安“地王”不是孤例，而且从目前的火爆态势及供需情况看，上海“地王”恐怕还有后来者。根据上海市土地出让计划，2016全年供地任务为800公顷，截至8月中旬，出让量刚完成三分之一，土地拍卖收入已超过1000亿元，而去年全年上海的土地拍卖收入是1635.53亿元。

“地王”频出已让政策风向开始收紧。今年以来，上海、深圳限购政策已经升级，苏州、南京相继出台土地市场新规。国资委也针对拿地约谈央企并收到一定程度的成效。7月26日中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军也明确指出，这“主要是指房地产价格泡沫”。随后南京、苏州两地的新政，也被视为是对“抑制资产泡沫”的回应。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来上海必将加快宅地供应，以解决供需矛盾及市场过热的问题，也不排除会酝酿“控地王”方面的举措，以防范疯狂拿地引发系统性风险。

值得一提的是，新华社在7月份曾针对楼市连发三篇评论文章，分别从“警惕繁荣背后有风险”、“小心地产市场的‘地王’盛宴”、“‘去库存’要打持久战”等三个角度，阐述了当下中国楼市存在的问题、风险及出路。17日上海土地市场连拍出三个“地王”的现状佐证了新华社上述警示。