杭州楼市成交量居高不下 涨价预期仍高（2）

住宅库存的消耗量尤其明显。7月底，杭州住宅库存为61362套，其中主城区仅剩22565套，假使按照1~7月份的住宅平均成交量来计算，大约只需4个多月就可售完。

涨价预期仍高

“显而易见的，随行就市是开发商定价的最基本原则，既然成交量高，客户需求仍在，开发商就有涨价的基础。”杭州双赢机构总经理章惠芳对记者表示，目前从房地产成交的基本数据看，房价上涨可能还有惯性上涨的情况。

根据杭州相关规定，如果楼盘备案价格变动在15%以上的，则需要重新进行价格申报。而杭州价格网上近一个月的房价公示栏显示，7月有近60个楼盘进行了价格重新备案，这意味着这些楼盘的价格均上涨了15%以上，其中排名前三的楼盘涨幅均在40%以上。

记者查询上述备案信息发现，相关楼盘价格相比今年前7个月的成交价格普遍上涨了4000~5000元/平方米左右，部分楼盘备案价格涨幅惊人，甚至达到了40%~56%。

密集涨价潮也延续到了8月份，截至8月8日，又有18个楼盘备案涨价。近期不少楼盘已经历一波连续涨价，比如，融信？蓝孔雀在4个月内调了4次价格，4月份项目7、8、10、11、13号楼的备案均价为25313元/平方米，到了7月份4、15、16号楼的备案均价达到了35452元/平方米。

还有不少楼盘一口气拿出上百套进行价格调整，比如浙铁？阳光郡、城发云锦城这两个楼盘分别都有700多套房源进行了价格调整；最新一家公示价格调整的绿城留香园此次涉及的房源也达到235套。

不过，章惠芳也指出，尽管目前杭州楼市销售依然火热，但刚需、改善的去化主力的逐步退场已初见端倪，比如近期屡有耳闻的外地购房团来杭“扫货”，以及部分区域酒店式公寓的热销价格大涨。“目前，开发商依然热衷涨价，只能说基本数据仍在支撑着消费，总的来说，受土地价格上涨，投资需求爆发，买涨不买跌的客户心理等因素影响，房价上涨还存在一定的预期。”