16家房企披露业绩 上半年净赚148亿（2）

多数房企盈利能力提升

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据对比发现，按照申银万国行业分类，2015年度，沪深两市共计142家上市房企营业收入总计高达12127.3亿元，首次破万亿元，同比大涨37%；但归属母公司股东的净利润合计959.45亿元，同比仅增长7%，即平均每家上市公司每天约赚185万元。

显然，与今年上半年上述16家上市房企每家每天赚338万元相比，部分公司盈利能力确实在提高。从净利润水平来看，2014年，142家上市房企平均净利率为10%，2015年则降至8%，下降两个百分点。事实上，对比近三年来A股上市房企总体表现来看，增收难增利趋势一直难以改变。从目前披露的业绩来看，或许，今年上半年多数房企的利润率指标会相对好看一些。

正如《证券日报》记者对比多家房企的销售月报获悉，不少企业的销售均价都在提高，这对房企利润提升助力明显。另外，有业内人士认为，去年以来，不但房地产市场回暖，销售价格上涨，上市房企更是大量发行公司债，其融资成本相对较低，企业财务费用相对降低。

不过，更重要的是，正如中洲控股面临的局面一样，尤其今年以来，一线城市地王频出的趋势已经全面蔓延二线城市，一、二线城市地王频出的现象背后，将导致未来几年结算的高地价项目毛利率大幅降低，届时，房企的利润率将再次陷入低谷。

尤其对一些中小企业来说，库存过高城市去化率难以提升，能够拉回利润的城市却难以进入，未来，中小房企不排除面临转型或者被并购的命运。