上海房企捂盘惜售 提升业绩充实现金流

在上海楼市这样的卖方市场中，消费者不仅要面对可能存在的上下家违约，还需要面对房企为了涨价捂盘惜售而将意向金退回的尴尬。“现在上海好房子是一房难求。”一名房企销售负责人如此感慨。

这样的言论在上海楼市到处可见，事实如此，买房子要托关系才拿到房号的现象越来越普遍。而一些周边拍出地王的项目，迟迟不见开盘，即便收取了买家的意向金，也照退不误。

真的没有房子买了吗？日前，小文在上海多个区域看一手楼，现场销售人员均告诉她，有的楼层或户型都是部分推出，“开发商等下一次涨价，不着急卖出”。

链家研究院上海高级分析师钱宁罗指出，通过对6月以来热卖住宅地块所在板块约119个项目的成交情况分析，共成交房源3891套，平均单个项目交易约32套，显然成交量不算大。

而在目前库存百分比排名前20的项目中，高溢价地块周边项目的捂盘情况的确存在，且这种情况在核心板块较为严重。比如，杨浦区的部分项目虽然早在3-5年前入市，但目前整体去化率仍不足6成。不过也有项目伴随地王拍出之后加速推盘，主要集中在嘉定、宝山等地。

从链家研究院提供的7月开盘部分楼盘数据可见，并非无房可买。比如，位于杨浦区的阳光城滨江悦，6月以来销售22套，占可销售套数92.1%；位于嘉定的绿地天呈，销售75套，占可售75%。

而位于青浦的葛洲坝绿城玉兰花园，自2015年9月开盘以来，销售134套，占可销售的套数50.2%。而8月领取新预售证的项目中，没有一个住宅项目，全部为商办类。

新项目延迟开盘？

地王导致周边项目涨价、捂盘惜售的传说真实存在。比如今年5月，保利以54.5亿拿下周浦纯宅地，可售住宅部分楼板价5.45万元/平方米，成为区域单价地王。这意味着保本售价将高达7.9万/平方米。

这块地王的周边有2个新项目，分别是中骏柏景湾和世茂云图，地王问世后，世茂云图暂时封盘，退了客户百万意向金；中骏柏景湾预计8月下旬开盘，预估单价5.2万元/平方米，而年初该项目报价为3.8万元/平方米。

今年5月，融创以30.05亿元竞得SJSB0003单元12-01地块，溢价率111.62%，楼面价达3.82万元/平方米。周边的保利置业上海翡丽华庭项目在接受买家认筹后，选择退筹，且该项目拿到销售许可证后拖延8个月尚未开盘。6月14日，该项目开盘后还要求消费者无论首套还是二套均要交高比例首付款。遭到消费者投诉。