房地产市场分化明显 福建房地产实施“一市一策”（2）

可以说，各地房价的差距，与居民的收入水平关系并不算密切，而与供求关系密切相关。2015年，厦门房地产开发面积为592.47万平方米，仅相当于泉州991.20万平方米同期开发面积的60%。

一位买过多套厦门住宅的人士告诉记者，厦门岛上今年以来就没什么新的楼盘供应。“所以住房交易的主要是二手房，去年两三万1平方米的房子，今年每平方米涨了1万元左右。”他表示。

如何执行？

福建各地的房地产市场各不相同。交通银行金融研究中心分析师夏丹认为，“一城一策”的政策说了很多年，关键是如何执行。

其中的关键点，是不能完全按照价格来制定策略，要根据市场预期、库存情况等因素来灵活安排。记者发现，目前有一些地区的房价上涨很快，但是库存也上升惊人，这表明一些城市房价的“虚火”很旺。

“从长期来看，房价能否上升，还是要与人口和最终供求关系决定。”夏丹说。换句话说，一个城市的新增有购房能力的个体，将决定这一城市未来房价的走势。其中一个关键就是进城的农民工。

数字显示，今年6月末，福建商品房待售面积2066.59万平方米，同比增长30.5%。未来，这一数字有可能继续增加。数据显示，福建商品房上半年施工面积是2.88亿平方米，同比增长4.2%，其中住宅施工面积是1.9亿平方米，同比增长1.8%。

对此，福建特别提出，要加大进城农民购房信贷支持力度，做好住房公积金制度扩面工作，把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。

中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东认为，农民到县城买房是可以承受的。“现在很多农村的年轻人去发达城市这些地方打工，一年工资也有个八九万，这样就有能力在县城买房子。关键是县城要吸引农村人来买房。”

夏丹则认为，农民工房屋自有率在1%-3%左右，要让农民工消化房地产库存其实难度很大。对农民工来说，最好的方式还是公租房或经适房这类的保障房政策。

她指出，最核心的问题不是住房。“农民工要买房，其实不光是为了就业和居住，更重要的是下一代的教育问题。更重要的是解决一些配套户籍政策、教育和社保的问题。”

福州国房网总经理刘福泉认为，还是要注意购房者的需求层次，根据需求引导企业开发不同层次的楼盘。