青浦引领上海8月土地拍卖市场 首创再造区域“地王”

昨日，上海土地市场迎来8月首拍，三块青浦宅地合计出让金达52.85亿元。具体来看，首创以19.13亿元夺得青浦盈浦街道37-02地块，溢价率108%。

中南以19.6亿元斩获36-01地块，溢价率54%；碧桂园联合体以14.12亿元获得35-04地块，溢价率101%。此次，首创的拍价再次制造青浦区域“地王”。

首创再造区域“地王”

三幅地块位于青浦新城。青浦新城是上海市“十二五”期间重点发展的新城之一，规划范围面积约119平方公里，到2020年，新城人口规模预计将达到70万。青浦新城未来将形成“三轴、四区、五心”的规划结构，此次推出的三幅地块位于“三轴”之一的淀山湖大道发展轴。从空间规划来看，该板块的东北面是青浦工业区，有产业支撑，随着人口导入可以有产城融合的优势。

此外，在建的地铁17号线淀山湖大道站距离该板块1公里左右；而距离该板块约2公里，位于漕盈路淀山湖大道口东北侧，是已经建成营业的吾悦广场。目前，虽然区域内生活配套便利度不是非常完善，但随着土地陆续出让，区域建设也在提速。一旦轨道交通通车后，带来的客流会更多，为导入外区域的消费者提供条件。

具体就三块宅地地块来看，首先起拍的是盈浦街道37-02地块，竞拍房企达17家，包括融信、葛洲坝、保利地产、新城、融创、首创、碧桂园+东原、合景泰富、金地、中南等。最后，由首创以19.13亿元摘下，溢价107.31%，成交楼板价31126元每平方米。

另一宅地盈浦街道淀惠路北侧36-01地块则吸引了13家房企，其中包括新城、首创、葛洲坝、碧桂园、金地、中南、绿地等。最终，中南以19.6亿元的价格拿下，溢价54.38%，成交楼板价30872元每平方米。