上半年一二线城市楼市火爆 12家房企业绩翻番（2）

海通证券姜超对此评论称，二季度末，地产销量增速和新开工面积增速均较一季度末下滑。地产销量增速在4月见顶，并于5、6月持续回落，而新开工增速则在整个二季度持续下行。

民生宏观分析师朱振鑫和张德礼认为，随着销售增速的放缓，未来房地产库存可能被动增加，因此维持地产投资继续下滑的判断。

中金公司分析师张宇在一份报告中称，新房销售量已处于高位，预计未来将进入长期下行通道，短期增长机会主要来自超高能级和高能级城市；销售额将持续上扬，市场当前存在阶段性需求透支，预计增速未来将有所回调。

张大伟也称，地王是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

并非拐点

随着房地产数据的回落，有观点认为房地产市场的拐点已经到来，未来房地产市场将重回下跌。但也有分析师对此并不认同。

华创证券首席债券分析师屈庆在6月房地产数据公布前曾表示，房价的绝对增速并不低，环比增速放缓只是前期上涨过快和近期限购加码带来的正常反应。而房地产销售面积同比增速有所回落，但依然保持在20%以上。

他称：

首先，即使短期房价环比增速有所放缓，但依然处于历史高点附近，同比增速仍在进一步上升并接近历史高点。因此，房价的绝对增速其实并不低，环比增速放缓只是前期上涨过快和近期限购加码所带来的正常反应。其次，房地产销售面积同比增速有所回落，但依然保持在20%以上。再者，房地产库存持续下降……

从实际数值来看，房地产数据并未明显恶化，市场供需两旺的格局也并未发生显著变化，不能仅仅因为一个月数据的下滑就做出房地产市场拐点已经到来的判断。

预计未来房地产市场的景气度仍能维持，年内进一步恶化或再次出现4月火爆行情的概率都不大。