百城住宅均价涨幅进一步扩大 连续11个月双涨

6月30日，中国指数研究院发布6月百城住宅价格指数。根据中指院对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据，6月，百城住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

同比上涨11.18%，涨幅进一步扩大。这是百城住宅均价连续第11个月出现双涨，从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与上月相比，6月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加1个；当月价格环比下跌的城市数量减少2个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月增加3个。

同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨11.18%，涨幅较上月扩大0.84个百分点。如果按中位数计算，全国100个城市新建住宅价格中位数为7140元/平方米，环比上涨0.51%，同比上涨2.13%。另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为22450元/平方米，环比上涨1.52%，涨幅较上月收窄0.41个百分点；同比上涨15.98%，涨幅较上月扩大0.50个百分点。

整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。从供应情况来看，重点城市推盘量略有回落，开盘去化效果较好，热点城市个别项目开盘即售罄，市场供不应求矛盾仍较深；从需求情况来看，热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现，6月重点城市成交进一步回落。

中指院方面认为，从土地市场看，与前几个月的火热局面相比，6月住宅用地推出及成交量均有所下降，但平均溢价率仍处于较高水平。

针对未来市场，中指院认为，为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。未来随着地方调控政策进一步落地，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。