央行银监局坐镇上海拍地 溢价率创新高

6月17日，上海土地市场再次迎来宅地出让，嘉定两幅住宅用地同时开拍，拍卖现场更是引来了央行和银监局工作人员前来坐镇。

首先开拍的是嘉定区徐行镇06-04地块，该地块土地面积7.62万平方米，容积率1.2，起始总价约7.32亿元，起始楼板价8000元/平方米。

据了解，该地块吸引了16家房企前来竞拍。经过多轮争夺，最终，新城、中垠及市北联合体以22.05亿元的价格将地块拿下，楼板价24104元，溢价率201%。

这里要提一个细节，此次土地竞拍开始前，土地拍卖现场主持人宣读了一份告知，内容大致为促进本市房地产市场平稳健康发展，加强土地公开出让交易的资金监管，公开出让中，有关交易资金应符合中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知等。同时可以看到，央行和银监局的工作人员也在现场进行监督和观察。

不过，这似乎也没有使房企克制住拿地的热情。据中原数据显示，嘉定徐行镇地块溢价率创7年来新高。据上海中原地产市场分析师卢文曦推算，未来保本价将达3.6万/平方米。

来看一下四至范围为：地块东至基地边界，南至新建一路、基地边界，西至澄浏公路、基地边界，北至大理港。

卢文曦指出，从区位上看，该地块在地段上有些不足之处。比如，嘉定老城是各种配套设施相当成熟的区域，但是该地块离开老城较远，也没有轨道交通支持，很难吸引区域外部客群，因此从受众面相对较窄，更多的会倾向区域内部升级改善需求。另外，从周边商业配套来看也不多，更多的需要依靠佳兆业城市广场支持。