传北京将全面限购商住房 为抑制房价过快上涨

今天有媒体报道称，自通州后，北京将全面限购商住房，目前朝阳、海淀、昌平有些商住立项的楼盘已接到要限购消息。对此，北京住建委相关负责人表示尚未得到确切消息。

在确立了北京市行政副中心地位后，为抑制房价过快上涨和炒作，北京市住建委和通州区政府在今年5月初联合下发限购令，对通州地区的商业、商住以及办公产品3类产品进行限购。

商住限购令让通州商住交易量冷却，但在5月份，商住项目已成北京市的交易主力。据北京市建委网数据显示，5月北京商业市场新增供应、成交量、成交面积、成交均价全面上涨；商住市场变现则更为抢眼，新增供应4177套，同比上涨159%，成交3995套，同比上涨344%，成交金额74.48亿元，同比上涨316%，成交均价为30142元/㎡。

中原地产首席分析师张大伟表示：“北京公寓类物业，除通州外，其他区域目前成交价格平稳，限购的市场基础不大，而且从供应量看，因为最近几年的土地供应结构，公寓类物业的潜在供应量甚至超过商品房住宅，所以对非通州公寓限购，可能会造成市场成交大幅度下调。最近的租赁政策有利于公寓市场的去库存，包括调整产权构成等，将影响部分库存的公寓转入租赁市场，整体看，公寓类物业目前的市场成交数据不应该限购。