二线楼市高烧 标杆房企新增土地建面六成在二线（3）

一场旷日持久的高烧？

在资金青睐二线城市楼市的同时，也并非所有二线城市都为业内所看好。

杨科伟表示，对处于成长期的中型房企来说，既要确保资金链安全，又要让品牌知名度最大化。因此，中型房企在选择城市时更需要谨慎，将有限的资金投入到单个城市中，先进入单个或少数两三个城市数个项目滚动开发，立足后再考虑进入新一批城市。南京、苏州等土地竞争虽然激烈，但相对一线城市地块规模小，成交单价虽高但总价不高，不会占用中型房企太多资金，也无需长周期消化。西安、沈阳等虽有成交规模，但去化缓慢，房企如果新进这些城市，不但做大规模的诉求存在不确定性，还有存货贬值的可能。

在二线楼市火热的同时，南京、环北京区域传出要收紧楼市政策的消息，更增加了这些区域的市场关注度。

实际上，面对楼市持续火热，也不断有声音质疑，二线楼市热度能够延续多久，是否具有可持续性？

严跃进表示，二线城市的楼市交易热会在今年继续延续。“先是一线城市，然后是周边热点二三线城市，进而是中西部城市。从需求特征看，二线城市集中了省域的大多数资源，所以背后的各类需求是比较饱满的。后续热点二线城市包括武汉、合肥、郑州、济南等会比较热。而一些非热点二线城市如沈阳、西安、长沙、石家庄等也会开始变热。部分准二线城市如徐州等区域优势在改善，也会逐渐呈现过热的态势。”

楼市火热，背后是否也存在隐忧。同策咨询研究部总监张宏伟表示，虽然房地产投资回升，这背后其实是一线城市和部分二线城市“地王”频出楼市过热的结果。随着地价成本回升，这些城市的楼市也将面临投资风险，也意味着未来这些“地王”项目在销售的时候或将会遇到问题。另一方面，随着大量需求的透支，未来楼市需求持续释放仍然存在很大的变数。“从同策咨询研究部的研究结果来看，今年下半年上述城市将进入市场调整期，那么，届时一线城市、部分基本面较好的二线城市房地产销售回升的局面将就此而止。”

严跃进也表示，实际上，房企布局基本面较好的二线城市，项目大体上风险不大。但具体到每个企业来说，还是有很多风险的。比如说如果地产周期步入新一轮降温周期，那么这会引起整个市场交易的降温。“虽然房企不见得会降价，但销售周期会延长，这个时候投资成本会增加。而从另一个角度看，如果进入新一轮政策管制，那么产品的定价优势又会丧失。这都是值得警惕的问题。”