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  • 一线城市房价上涨效应溢出 二线城市领涨全国

    国家统计局数据显示,3月深圳房价不再领涨,取而代之的是二线城市厦门、合肥。厦门新房价格以环比上涨5.4%的涨幅位列第一,挤掉了深圳;合肥二手房则以9.3%的涨幅傲视全国,完全超越了京沪。

    房价上涨效应溢出
    房价上涨效应溢出

    中原地产首席分析师张大伟分析指出,这是一线城市高房价、高地价的溢出效应。3月份,一线城市的亢奋表现正蔓延到全国其他重点城市,造就了这些城市的火热。

    但这或将成为年内最大的狂欢,沪深等热点城市已经遭受史上最严厉的调控政策,政策的短期效应已见,市场将逐步进入调整。

    从近期市场的表现来看,包括南京、廊坊在内的热点二线城市及环一线城市周边也将面临政策调控,市场变盘将现。

    二线的疯狂

    “深圳等一线城市过去一年涨得太多了,掩盖了二线城市涨幅也很大的事实,”去年底在珠海买了房的陈华说,今年开年后珠海房价涨了不少,庆幸自己赶早买了房。

    窝在深圳旁边的珠海楼市向来不温不火,但过去一年却是火爆异常的二线城市之一。珠海中原研究中心的数据显示,2016年伊始,珠海房价持续攀升,1月份住宅均价突破14000元/平方米大关,2月均价约为14668元/平方米,再创新高。

    一季度,厦门的房价更突破了2万元/平方米,超过了传统的一线城市广州;南京部分区域房价则高达4万元/平方米,引起了当地物价局的担忧。

    从过去一年的统计数据来看,部分热点二线城市涨幅也很明显。南京、厦门两个二线城市涨幅均超过15%,分别达到16.8%和15.7%,均排在广州之前,位列前五。

    二手房市场更能说明问题。国家统计局数据显示,包括合肥、南京、厦门在内的二线城市二手住宅指数同比上涨均超过了10%,其中合肥更是以23%的涨幅排在深圳、北京、上海之后,成为二线城市中同比涨幅最高的城市;从环比来看,则以9.3%位居第一。

    在国家统计局70个大中城市之外,苏州、东莞等热点二三线城市的住宅涨幅也不容小觑。

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