多地住房公积金见底 “国家住房银行”呼声再起（2）

京沪2015年公积金贷款发放额暴增

2015年北上深的火爆楼市，在公积金年度数据上也可见一斑。

数据显示，2015年北京、上海、深圳公积金贷款发放额分别为849亿、1193亿和246亿，而这项数字对应到2014年分别是308亿、472亿和178亿，同比增长了176%、153%和38%。

北京、上海2015年的楼市成交很好地支撑了这一数据。统计显示，2015年北京新房成交套数同比上涨32%，二手成交套数大幅上涨83%；上海的新房成交面积则上涨了近50%，新房、二手房成交均创下历史最高。

值得注意的是，深圳这个2015年全国最火爆的市场，公积金个贷增长却相对温和，仅上涨38%。而2015年全年深圳新房成交66450套，同比增59%，二手房成交126899套，同比增122%。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，这与京沪限购措施更为严格有关，而深圳2015年有大量投资客进场。

此外，2015年北京、上海均提高了公积金个贷额度，北京的最高额度为120万元，上海的家庭最高额度为120万元，深圳的最高额度为家庭90万。“北京和上海去年调了额度，所以贷出来的会比较多一些。”民生证券研究院高级宏观研究员朱振鑫认为。

数据同样反映在新房和二手房的成交占比上。以上海为例，2014年，上海新房申请公积金贷款占比43%，二手房占比57%，而到2015年末，这种比例出现失衡，新房占29%，二手房占71%。

张宏伟认为，这反映了上海一手房和二手房市场份额的问题，2015年二手房成交套数基本上是一手房的三倍。

同时，同期北上深三地新房全年成交面积均低于二手房，这表明一线城市率先进入存量时代。二手住房成交一旦超越一手住房之后，整个倒挂情况越来越明显。一方面是这些城市土地稀缺，一手住房供地越来越少；另一方面，最近十多年新增的一手住宅已经进入二手房循环中，使得二手房基数在不断增加，因此，占比也在不断提升。