深圳楼市炒家当道 投资性购房比例超四成（2）

机构指金融杠杆推高房价

近日，广东省房协发布的《2016广东房地产蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)指出，主要原因是由于滥用金融杠杆推高深圳房价。

针对深圳房价，《蓝皮书》发出预警，认为深圳房价飙升与金融过度支持密不可分，包括各类商业银行、贷款公司、电商平台提供的各类商品住宅抵押贷款大量增加，金融杠杆被滥用，使得成交物业总价节节攀升，结果是“刚需”被抛离楼市基本面，而投资客在市场里击鼓传花，这一现象应该引起有关部门高度重视。

上海交通大学上海高级金融学院教授严弘看来，这种场外配资实际上影响到整个房地产市场风险控制的机制，使得一些没有偿还能力的人也来参与投机，就造成了很高的杠杆率，造成房地产市场的混乱局面。

针对这些现象，今年全国两会期间，央行相关负责人明确表示将对中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的“首付贷”金融业务进行清理和整顿。住建部在3月15日举行的新闻发布会上也再次重申，“首付贷”是不可以的，住建部将配合人民银行做好这项专项整治。

另一方面，知名房地产专家韩世同指出，投机性炒房并非房价上涨的单一原因。“深圳房价其实去年年初就开始涨了，涨到现在一年时间涨了近百分之五六十。现在大家好像都把深圳房价暴涨归咎于零首付，归咎于众筹炒房，但单靠这个零首付和众筹炒房，楼市也未必能有这么火。”他说道。

在韩世同看来，去年6月份以后，连续3次的双降，对楼市来讲其实是一剂很猛的“强心剂”，以至于我们现在看到楼市接连暴涨的火爆现象。

“限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

高房价致创业人才流失？

“深圳房价屡创新高，过高的生活成本已经成为影响求职者、创业者在深圳发展的重要因素。”严跃进对记者表示。

以前文接受记者采访的阿明为例，他所从事的是互联网行业，薪资为税前1.5万元/月；扣除个人所得税及日常生活开支，月结余1万元，每年年终奖金相当于4个月工资。第一年结余16万元。前5年根据年增长10%计算，将分别结余16万、17.6万、19.36万、21.30万、23.43万，累计97.70万元。女友的月收入为其50%，年终奖为2个月工资，同样每年增长10%，不吃不喝不买5年累计64.10万元。两人工作5年，总共存款161.8万元。

假如房价为6万元/平方米，要买下80平方米的房子，首付比例和各种税费，超过了150万元。然而这只是比较理想的状态，在深圳的流入人口中，有多少这样的比例呢？

在阿明看来，和他情况相当的工薪族，在深圳买房的压力很大。“对于在深圳从事互联网金融行业的年轻人收入已经算比较好了，即便如此，要想在这个城市安居，也不是容易的事情。”阿明对记者说。

对此，严跃进表示，“深圳房价上涨，会使得各类创新成本加大。尤其是高房价下，会使得各类创业人才的城市居住成本快速上升，进而影响了人才的导入。”

中国社会科学院学部委员吕政曾撰文指出，较高的房价对建设创新型国家具有颠覆性的破坏作用，最为重要的一点是会迫使高端科技人才外流。我国的科研机构、企业工程技术研发中心、科技人才等科技资源主要集中在大中城市。大中城市房价过快上涨，超出了包括科技人员在内的工薪阶层的购买能力，使他们难以安居。

“高房价带来的一个明显影响是，各项成本一路走高。”严跃进对记者表示，“住宅市场价格的上升，也会使得写字楼等物业价格跟随上涨。这对于创新产业来说，将加大办公等一系列成本，进而压缩了创新的空间，抑制了创新的积极性。”

然而，亦有分析人士表述了不同观点。其观点认为，传统的创新、创业往往对物业依赖较大，而在新的经济视野中，比如互联网时代，粉丝经济带来了全新的创意视角，许多创新、创业是不需要物业的，需要的反而是更加锐利的创意和资源整合能力。

同时，其观点也表示，高房价或许在客观上将推动着创新创业的升级。即便如此，高房价催生的畸高人居成本对创新创业生态的损害，依然值得警惕。