广州土地市场出让金刷新记录 一线城市中增幅最大

2015年广州市土地市场以出让金同比增加14%至955.1亿元收官。这一数字刷新广州土地出让收入纪录，其增长亦是一线城市中幅度最大的。广州市2015年共推出土地179宗，推出土地面积843万平方米，相比2014年增长109万平方米。其中，成交宗数155宗，面积为644万平方米，相比2014年增长93万平方米。从供求角度看，广州市2015年土地供求量均有较明显放大。

而从成交价格来看，2015年，广州市楼面均价为5744元/平方米，明显低于2014年的6066元/平方米；溢价率也从18.8%下降至11.1%，下降近8个百分点。

供求大幅放量，而单位价格下降。这一变化趋势与一线城市的整体变化趋势恰恰相反。2015年，一线城市共推出土地601宗，推出土地面积2848万平方米，同比减少23%；成交方面，一线城市共成交土地551宗，成交土地面积2564万平方米，同比减少25%，供求量均呈现较大缩水。而土地出让金仍以5105亿元小幅超过2014年的5068亿元，同比增加1%。这一小幅增加得益于2015年一线城市的楼面均价继续上涨，达到9180元/平方米的高价，同比上涨19%，平均溢价率亦较去年上升2个百分点。

北京、上海、深圳及天津均呈现供求双降、价格领涨态势。而在各城市土地出让金方面，一线城市中仅北京和广州呈现上升，其中广州同比增14%，北京同比增长6%。，而深圳、上海和天津土地出让金均有所回落，其中深圳和天津同比下降达21%。

2015年，广州楼市相对于其他一线城市一度呈现价格疲软状态。据腾讯大粤网2016年2月报道，2015年广州市多数土地为底价成交或者是小幅溢价成交。但大幅增长的供求量却最终让广州交出了955.1亿元的“成绩单”。

对这份“成绩单”贡献最大的是海珠、天河、萝岗(新黄埔)三区。海珠是以307.52亿元的土地出让收入位居榜首，占比32.18%。同时，海珠区广纸片区地块二还以超过88.9亿的成交总价攀上全国住宅用地成交总价榜榜首。2014年，海珠区的卖地收入只有不到3亿元，海珠区无疑是2015年广州的卖地黑马。

据中原地产提供的统计数据，去年位于广州海珠区的琶洲共卖出14宗地块，获出让金近180亿元，进驻企业以电商巨头为主，如阿里巴巴、腾讯、唯品会等。琶洲地块基本都以底价成交，正是这块“互联网创新集聚区”，给海珠区带来了史无前例的土地收益。