多地摸底首付贷 台上转入地下多种资金来源难控（3）

多种资金来源难控

在监管层严控首付贷等风险下，首付贷并未销声匿迹。

合富辉煌发展研究中心高级总监殷一戌对记者表示，首付款配资有多种资金来源，比如物业抵押、P2P平台融资、银行信用卡或小贷公司等，其次还有开发商自行操作或大型房产代理公司、中介等提供的首付贷款。

“目前来看，这些业务并未完全停止，只是部分可能推得很低调。”他表示。

记者了解到，当前部分银行及互联网金融平台相继提供信用类消费贷款，授信额度也在几万元到十几万元不等。有平台人士表示，主要关注贷款人的偿还能力，但对于贷款用途很难控制。这些消费贷款也可能会流向房市，成为首付款的一部分。

殷一戌表示，以借款机构来划分，首付贷提供者主要有各种金融机构和房地产相关企业。房产相关企业由于掌握房产相关情况，对客户的风险把控能力相对较强，但其提供的产品更为隐蔽，难以被监管到。

深圳前海大数金融服务有限公司总裁柳博对记者表示，在房产交易中，中介为了促成交易尽快达成以获取佣金，便采用过桥垫资、找银行合作等多种方式帮助买房者或售房者垫交资金。这便是中介机构从事金融业务的冲动。

柳博告诉记者，房产经纪服务、交割服务和金融服务是三个不同的领域，在美国等成熟市场由相互独立的不同机构从事。但在国内缺乏相关监管，多家中介业务做大以后，将三者都包揽下来，也可能侵犯消费者权益。为提高房产交割效率同时避免风险，房产中介可以将自身为客户提供的融资平台分离出去，引入产权交易保险制度，提升房产交割效率的同时避免双方损失。

柳博还表示，美国次贷危机是经过多年累计加杠杆，市场上有足够多的房产都是高杠杆时才会导致的。而此前国内的首付比例较高，银行积累有足够的安全垫。目前来看，银行业在房贷领域的风控仍然较高，不必过分担心。