房地产市场去库存亟待 供给侧改革支撑

中国房地产业协会秘书长冯俊日前表示，当前我国房地产市场并不是绝对过剩，而是处在总量不足、局部过剩的状态，仍属于相对过剩。下一步亟待通过供给侧改革等手段给予支撑，推动去库存实现。

冯俊表示，宏观经济不景气，房地产业对经济增长预期不准确以及供应商品本身存在的硬伤，都是导致库存不断积压的主要原因。当前有两个领域的去库存压力比较集中，一个是办公楼、商业营业用房领域，另一个是三四线城市。

但冯俊同时表示，房地产行业实际是处在总量不足但局部过剩的状态，仍属于相对过剩而非绝对，主要是资源配置不合理造成的。解决的关键是调整供应结构，刺激需求，改善供应。

“由于不可移动和可代替性相对较弱，房地产业的去库存要难于其他商品。”他说，当前去库存的关键是推进供给侧改革，不是简单减少供应，而是主动适应需求，在技术进步、产品创新的基础上创造需求。

他建议，推进制度变革与完善，降低房地产业制度性交易成本，提高要素流动效率。可适当提高土地供给效率，降低资源供给成本。企业层面关键是要提高创新能力，适当改善住房功能，针对特定人群提供产品，发展养老地产创造新需求。此外，还要规模化发展住房租赁市场，鼓励开发企业将部分房源由售转租，在个人之外建立租赁机构、社会组织、开发企业和个人为一体的综合租赁体系。多手段合力推动去库存。