开发商警示房地产风险 房价涨50%还亏钱（2）

房价涨50%还亏钱

一些开发商已经意识到房地产的风险。孙宏斌称，算上合肥，融创中国在2015年进了8个二线城市。这主要是因为北京、上海的地价没法算账。“算算就亏钱，房价涨50%还亏钱。”

“2016年，如果北京上海地价跌下来了，我们就在北京和上海继续拿。如果地价继续涨，我们就会快速完成(集团整体)布局。”孙宏斌表示，“控制风险”是融创中国2016年的关键词。

黄其森也称，泰禾集团目前拿地非常审慎。2016年主要是练好内功。

随着开发商集中布局一二线城市，摆在他们面前的严峻事实是，2016年，地王面市的难度之大。

以北京市为例。2015年该市出让的宅地中仅有的7宗位于五环以内，并且尽数花落丰台，这7宗住宅用地的实际楼面价在4万-7.5万元/平方米之间。昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块，高价地范围广泛外延。在这其中，部分环线位置较好，但也并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。

张大伟表示，随着北京地价攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去被认为是非豪宅区的区域将会供应大量豪宅项目，对市场定价有明显影响。楼面价超过房价已经成为常态。

北京已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但集中出现，未来房价很难不受到影响。房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企，预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是否会出现大幅度上涨、地王入市的难度多大，将成为2016-2017年最大的疑问。

亚豪市场总监郭毅认为，2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，对房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外成本进行周边配套的升级打造。

而即便是在已有豪宅基础的区域，由于拿地成本明显高于周边项目，即便是耗巨资打造出品质项目，由于成本制约，其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。