北京卖地超2千亿 2015年北京土地成交额109宗（2）

农村集体经营性用地入市

2015年2月27日，全国33个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点出炉，大兴区成为北京唯一获批的试点区县。业内人士认为：农村集体建设用地入市可以更好保障农民利益，降低开发成本，但获取这类型土地的难度不比“招拍挂”低。此外政策还在试点的初期，只能开发产业地产，不允许建成住宅销售，因此暂时不会对楼市产生太多影响。

樊家村单价地王

2015年10月20日，位于丰台区西南三环区域的樊家村地块成功出让。最终经过104轮竞拍，葛洲坝以49.5亿元总价、配建4.1万平方米公租房及6.18万平方米回迁房的代价竞得樊家村地块。业内测算，地块商品住宅部分折合楼面价在7.5万元/平方米左右，问鼎2015年的单价地王。

联合体

由于拿地门槛提高，北京土地市场上更多地呈现出国企、央企占主流以及联合体拿地的趋势。从2015年土地市场的情况来看，活跃在土地市场的企业80%都是国企或者央企所组成的联合体。

由于不同企业的资金状况、成本核算不同，对于土地价格的承受能力也不一样，因此联合拿地可以分摊资金风险，共享资源，所以成为了企业拿地的最佳选择。不过，更多的国字号企业联合在一起，意味着更大的资金量和更强的本地资源，这又反过来让拿地竞争的激烈程度进一步升级。

最扬眉吐气

丰台 多年沉寂如今站上高地

长期以来丰台作为建材、长途客运及农产品的集散中心，流动人口众多，环境复杂，并非房企拿地的焦点。然而2015年以来，丰台的西南三四环区域却成了土地市场上竞争最为激烈的区域，这里的每一宗土地入市几乎都会引来众多实力房企的拼杀。

据亚豪机构统计，2015年成交的50宗宅地中，仅有的7宗位于五环以内地块尽数花落丰台。而2015年成交的宅地中，实际楼面价前五名中，丰台区便占据3席，其商品房部分的楼面价均比周边项目售价高出80%甚至翻倍。

事实上，从2014年龙湖、泰禾相继拿下西局地块开始，西南三环板块就开始蜕变。及至2015年，大量地王级别地块在丰台涌现，使得这一区域的潜力为越来越多的房企认可。在北京东、西、北三个方向地块趋于饱和的状态下，房地产发展重心正在南进，丰台也将成为一个新兴的高端豪宅区。

“从配套来看，两轮六年城南投资计划达7000多亿元，基础设施、配套条件逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。”亚豪机构市场总监郭毅如是说。