2016年楼市十大猜想：首付比例再降（3）

猜想7：库存压力减轻

中小城市的库存压力会不会减轻？根据易居研究智库中心提供的数据显示，截至2015年11月份，三四线城市的面临巨大库存压力，如北海、三亚、烟台、呼和浩特等城市，超过24个月。随着一些刺激政策的实施，这种状况有望得到缓解，如加快户籍制度改革进度、将农民工纳入公积金缴纳体系、对农民工购房给予税费优惠等政策将会有序推进，这确实对推动三四线城市楼市需求有一定的作用。

猜想8：地王仍旧频出

2015年是“地王”频出的一年。在这一年，开发商将主战场放在了北上广深等一线城市及部分中心城市如南京、杭州、武汉等地，并导致地价接连攀升，高溢价率、“面粉贵过面包”现象成为土地市场常态。在楼市“白银时代”，人口导入型城市称为各房企拼杀之地，由此导致竞争较为集中，而在2016年这种竞争格局并不会发生改变，因此可以预见，2016年，“地王”现象仍然会不断出现。

猜想9：互联网+深化

房地产+互联网，在2015年走得更加深入。据了解，房地产行业在营销、金融、产品开发等多个方面，已经实现了“互联网+”，比如万科与淘宝联姻实现网上卖房，包括万达、远洋等房企推出房产众筹产品等等方式，传统的房产开发，在互联网发展大潮中，实现了融合。随着互联网技术的发展，对于传统行业的影响会越来越深入。因此在2016年，房地产+互联网会更加深入，并给购房者带来更佳的消费体验。

猜想10：领头羊再更替

2015年万科与绿地对于龙头老大的竞争一直就没有停歇过。万科极有可能重新夺回第一宝座，2015年1～11月销售额达到2282亿元，超过2014年全年水平，同比增长20%，销售面积1820万平方米，同比增长14%。2014年度老大绿地集团在2015年前三个季度完成销售额1410亿元，如果要保住第一，必须在第四季度完成至少千亿元的销售业绩，难度不小。

2016年对于“第一”的争夺可能会趋于白热化。恒大地产在2015年1~11月销售额达到1723.9，同比增幅42.8%。而纵观恒大最近几年的发展历程不难发现，其保持高速增长态势，如果延续到2016年，极有可能一举完成对绿地和万科的超越。