楼市去库存最大利好：城市棚户区改造成主要手段（3）

巨额库存去化

根据国务院工作安排，2015年~2017年，全国需要完成总计1800万套城市棚户区改造工作。而在楼市“去库存”成为稳定住房消费的政策要务之后，城镇棚户区改造及其货币化安置就被作为了去库存的主要政策工具和手段。

“住建部现在已经明确要求地方政府，积极引导和鼓励居民通过选购存量商品房等实施货币安置，尽量压缩实物住房安置的方式，通过这种方式，去化房地产市场的库存。”一位西部地区住房和城乡建设系统的内部人士向本报记者表示。

对于这一点，中央政府已经有高度共识。住建部一位高级领导曾在内部系统会议上向地方政府明确表示：“(城市棚户区改造)货币化安置是从根本上解决房地产库存问题的一个重要途径，这个道理太清楚了。”

此外，住建部还向地方政府提出要求，在制定2016年城市棚户区改造任务目标时，要充分结合经济形势和房地产市场形势，统筹兼顾民生改善和经济发展，能多做尽量多做，加大力度推进城镇棚户区和城市危房改造。

目前，由国务院出面协调工作，国家开发银行等政策性金融机构，已经开始向城镇棚户区改造项目发放贷款，其中主要部分将被用于货币化补偿安置。2015年全年，国家开发银行将对2015年开工的新棚改项目发放总额4000亿元的贷款，再对2014年的项目，发放总计3000亿元的贷款。这些信贷的额度，主要通过信贷资产证券化的置换出的额度解决。

国家统计局的数据显示，2015年1~10月，全国待售商品住房面积6.9亿平方米。按照平均每套户型面积100平方米计算，全国商品住房库存约在690万套的水平。“如果2016年城市棚户区改造的任务目标定在600万套左右，其中有60%左右能够通过货币化安置，加上信贷政策的配合，基本上可以解决约一半的商品住房库存，当然，这只是一个简单的计算。”前述接近住建部的权威人士告诉记者。