碧桂园质量门引发业主维权潮 6省13地项目全沦陷（2）

三四线城市成碧桂园质量“伤城”

此次武汉爆发的碧桂园业主维权事件，并非偶然。

就在前不久，宜春碧桂园项目也遇到了同样的问题。有媒体报道称，江西宜春碧桂园项目一期1000多户业主出现不同程度的质量问题，其精装修房屋大理石开裂、地板踏空以及墙面渗水等情况十分普遍，由此导致大规模维权行动。

最后碧桂园总部妥协回应称“返工整改15天内完成”，事件才得到缓和。

另外，从6月份开始，碧桂园频频被曝出项目存在质量问题。6月份，芜湖碧桂园上榜；7月份，无锡碧桂园业主拒绝收房；8月份，宜都碧桂园业主投诉并封堵道路；9月份，碧桂园江苏如东项目中枪；10月份，安庆碧桂园又遭到业主讨说法。

据媒体不完全统计，仅年内，碧桂园在安徽安庆、巢湖、芜湖，江苏如东、靖江、无锡，广东台山，重庆垫江，福建三明以及湖北的荆门、随州、宜都及武汉等地，涉及6个省13地碧桂园楼盘，均出现工程质量问题和投诉。

转眼之间，碧桂园曾经赖以生存的三四线城市成了这家千亿级房企不折不扣的“伤城”。

转型带来的烦恼

2015年作为开启转型的第一年，碧桂园今年的表现十分重要。

今年3月份，在碧桂园的2014年年报发布会上，碧桂园总裁莫斌宣布2015年销售目标为1350亿元，同比增加5%。面对媒体“国内楼价今年可能会下跌”的质疑，莫斌还表示：“设定合同销售目标比去年增加5%，也是出于审慎的策略，1350亿元，我们很有信心完成这个目标。”

不过，大半年过去，碧桂园的业绩并不理想。

碧桂园官方发布的数据显示，截至8月31日的前8个月，碧桂园共实现合同销售金额约713.8亿元；合同销售建筑面积约1104万平方米。按其之前发布的全年1350亿元的业绩目标计算，碧桂园前8个月仅完成销售目标的52.87%。

对于是不是能够完成全年目标，很多媒体和同行都投以质疑的眼光。

曾有观点认为，“这就是碧桂园转型所要付出的代价。”

作为一个深耕三四线城市多年的千亿级房企，碧桂园的操盘经验和操盘思路已经相当成熟，而带着这种思路，冲进北上广深这样的一线城市操盘，碧桂园首先要有一个适应过程；另外，一线城市的房地产市场拿地成本高、开发周期长等特点都给碧桂园带来了新的挑战。

此外，三四线城市的房地产市场已经是另一番景象。

地产行业爆发期，三四线城市的过渡开发已经造成了楼市供大于求的客观事实；而现在，三四线城市房价上涨动力不足，想深耕势必要付出更大的努力。

“碧桂园提出的‘深耕三西线，拥抱一二线’，这个战略是没有错的，但是如果不尽快转变操盘思路，其未来几年都会面临同样的业绩压力。”一位不愿具名的行业人士告诉中国经济网记者。

他还说，三四线城市房屋质量问题集中爆发，对碧桂园来说，是一个极其危险的信号。“一二线城市立足未稳，大本营三四线城市又火势不断，碧桂园的管理层确实该抓抓施工的质量了。”