上海楼市回暖政府急刹车 临时叫停土地出让（3）

“上海购房者大多是上班族，刚需特点明显。”尹伯成告诉记者，去年楼市“9·30”新政以来，首付比例、公积金贷款额度、贷款利率等都有明显的“利好”政策，购房者消费意愿强烈，这在一定程度上释放了上海市场的刚需。

但问题是，“刚需”要的是位于市中心、上班方便的小户型，而不是位于郊区或者市中心超过200平方米的“豪宅”，因此，上海此轮调控的重点，很明显是在调结构。

此外，他认为，上海市中心的商业地产目前“过剩”，这也是商业地产价格下跌明显的主要原因。“现在受互联网打击较大，一些商业地产租不出去又卖不掉，只能跌价。”此前考察上海市中心四川北路地块的商业时，尹伯成发现，许多门店关门或者转让，办公楼空置情况严重。“不能再增加商业地块，而是要把商业地块变性成为住宅地产。”

而在郊区，虽然住宅供应充分，但这些房子却因“性价比”低而不受“刚需”待见。

中国青年报记者了解到，上海郊区奉贤、嘉定的房价，虽然比市中心便宜，但新房价格也在每平方米2.5万元至3万元，加上抗跌性不强、交通不便等因素，并不能成为“刚需”的最佳选择。

增加供应是唯一出路

10月13日，易居房地产研究院发布的数据显示，今年9月，包括北上广深在内的全国十大典型城市土地成交面积小幅抬升，土地出让金创2014年以来新高。10大城市土地出让金收入1015亿元，环比上涨89.7%，同比上涨63%，较上月相比大幅上涨，创2014年以来新高。

尹伯成说，从上海市紧急叫停几大地块出让活动的现状来看，上海政府层面目前显然已经意识到问题的严重性，“上海房价不是不能涨，是不能过快上涨，市中心只要少涨一些，调控就算是成功了。地价上涨，自然会推动对未来房价上涨的预期，所以地价首先要平稳。”