房价没有地价涨得快 房企扎堆一二线城市（2）

9月24日，金隅股份以总价45.51亿元竞得合肥叉车厂地块，溢价率达148%，总价格创下合肥土地总价新高。在厦门，9月25日一向行事稳健的龙湖地产以45亿元拿下厦门马銮湾西部片区5商住地块，楼面价15679.44元/平方米，溢价率66.79%，无论是总价还是楼面价格都创造了厦门当地的新高。

对此，克而瑞研究中心研究员杨科伟告诉记者：“从房企角度看，市场供求风险降至低位，金九银十预期会继续加速存量消化，房企补货意愿增强。同时，近日国务院还下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%，对保障性住房和普通商品住房开发房企并无影响，但能缓解高档住宅开发房企的资金压力，为‘地王’诞生打下基础。”

杨科伟同时提到，2015年供地计划完成率并不高，以一线城市为例，2015年1~8月一线城市商品住宅和商业服务用地成交仅完成年度供地计划的20%，政府仍需继续放量供应土地以确保完成计划。而这也给资金充裕的房企补充土地储备大好机遇。

地价、房价互相促涨？

克而瑞此前的一份分析报告也指出，虽然核心城市有比较良好的基本面，但是地价过高也将带动房企的风险增大。

以上述滨江集团和平安集团获得土地为例，由于楼面价2.87万/平方米，多位业内人士估算其地块保本售价在4.8万~5万/平方米，但是据《第一财经日报》记者梳理发现，目前周边在售新盘价格在2.7万~3.3万/平方米。对于滨江集团和平安集团而言，要卖到上述价格势必需要非常差异化的产品，但是能够带动房价上涨那么快显然还是存有疑问。

此前，方兴地产曾在上海闸北大宁获取楼面价47609元/平方米的土地并打造产品，业内分析其至少需要卖到7.8万/平方米才能达到盈亏平衡。搜房网数据显示，目前方兴地产项目大宁金茂府的一期看盘价格在7.2万/平方米左右。但是对于该项目周围的项目确是利好，很多周围项目在几个月内上涨几千元。