碧桂园迎来转型阵痛 船大难掉头进退维谷（2）

长江商报记者梳理发现，前年“千亿军团”房企已扩容至万科、绿地、万达、恒大、保利、碧桂园、中海7家，去年千亿俱乐部未发生变化。

公开数据显示，前8月万科和恒大已率先跨过千亿门槛，万科累计实现销售额1560.5亿，恒大则为1175.2亿，保利地产也录得981.11亿元业绩；而前7个月，中海销售额就已达到959.02亿港元，万达商业录得691.07亿元；上半年，绿地集团实现营业收入859.9亿元。尽管后三家房企尚未计得前8个月的最新业绩数据，但对比之下，碧桂园713.8亿元的成绩，显然已经沦为“千亿军团”里的垫底房企。

此外，按全年1350亿元的业绩目标计算，碧桂园前8个月完成了目标的52.87%，时间已经过去三分之二，业绩目标才完成一半，这样的销售表现难免引起市场质疑。

朱文嘉在接受长江商报记者采访时表示，上半年20家较为典型的房企平均目标完成率为41%，而碧桂园上半年合同销售金额达标率仅为40.3%，低于平均水平。即便是经过两个月的努力，碧桂园也只是将这个比率刷新到52.87%，离达成目标还有很远的距离。“况且今年前三季度的政策被称为史上宽松政策，碧桂园的表现却不尽如人意。而今年最后一个季度有较大的不确定性，碧桂园完成目标也会有一定难度。”

对此，付成霞对长江商报记者解释称，“上半年的利润下滑在正常范围内。”碧桂园总裁莫斌也在8月19日举行的中期业绩发布会上强调，2015年下半年计划推出700亿元到800亿元的新货，完全有信心完成全年销售目标。

转战一二线城市成立事业部

业绩下滑并未就此止住碧桂园在一线城市的布局步伐。碧桂园方面称，2015年初，碧桂园集团进行区域调整，成立沪苏区域，属于集团一级区域，横跨苏南、苏中、苏北，辖上海、江苏9市，共计21个项目，是长三角新的区域中心。

4月底，碧桂园首进上海，以6.08亿元拍得嘉定区徐行镇02-05地块。“在嘉定拿地，的确是在公司回归一线城市的背景下发生的，我们希望能在上海再拿几个项目。”碧桂园沪苏区域总裁谢金雄曾在接受媒体采访时说。

碧桂园集团联席总裁、执行董事朱荣斌也表示，在上海拿地只是回归一线城市的一个举动，未来业界在土地市场上可能会频繁看到碧桂园的身影。

的确如此。7月，在北京国土局的一场土地竞拍中，手持58号牌的竞拍代表和21号牌的代表展开了一场颇为激烈的争夺战。北京大兴庞各庄地块，经过83轮厮杀，最终21号旭辉天恒永同昌三家房企联合体以更高的价格拿下了该地块，而与它疯狂竞拍的58号正是碧桂园。

7月28日，碧桂园又联合汇联金融，以股权收购的方式开发了位于深圳市坂田中心片区，坂雪岗大道和中兴路交会处的两个新地块。作为进军深圳市区的首站，碧桂园新地块位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，是目前深圳住宅产业最具发展潜力的区域。

“进军一二线，深耕三四线。”付成霞告诉长江商报记者，近来，碧桂园已经在上海拿地，在深圳也有动作，北京市场上半年虽然没有拿地，但参与过土地竞拍。“对于北上广深这样的一线城市，我们已经成立一线城市事业部，专注开拓土地市场。”