上半年楼市热地市冷加剧 高地价风险凸显（3）

7月，全国300个城市共成交土地1591宗，环比减少24%，同比减少38%；成交面积6066万平方米，环比减少17%，同比减少31%。

与之相对的是，300城楼面均价同比上涨30%，住宅类均价同比上涨60%。此前的上半年，全国300城土地成交面积同比减少37%，楼面均价同比上涨4%。

高地价风险凸显

多年积累的高地价风险正逐步显现，一个直接的后遗症是产品结构和市场需求的背离。

北京万科总经理刘肖认为，将来北京会呈现出首置二手化、首改新房化、高端滞销化。

本来主流市场有70%首置和30%首改，“然而因为地价特别贵，只能做改善这部分，价格卖得高，去化快，才能不亏钱”，刘肖介绍。

2015年以来，北京的新盘呈现明显的高端化特点，经亚豪机构、北京中原地产等多个机构不完全统计，今明两年，北京预计有近70个高端楼盘上市，其中，10万以上的豪宅项目预计上市近15个。