北京政府迁址通州传言凶猛 通州遇恐慌性置业（6）

前路喜忧参半

对于通州楼市未来的前景，业内的看法似乎呈现两极分化的趋势。

日前，易居中国执行总裁丁祖昱在其公众号上，对通州楼市发出了自己的质疑。

“由于缺少前期规划，政府东迁之后将面临诸多问题，公建、商服、交通、学校及医院等配套都是大问题，绝不是单纯的一个社区居住区的配套概念。”丁祖昱表示，虽然该计划落地会令房价都有可观的增幅，但随后房价能否持续上升，尚存在重大疑问。

有趣的是，郭毅却向记者表达出了完全不同的观点。

“在交通上，通州有包括广渠路东延等多项规划；在商业配套上，如罗斯福广场、万达广场的相继开业，对于通州的商业有着足够的支撑，未来新光天地的北京唯一一家门店也将落户通州；教育资源上，未来通州将有十所名校分校落户。”在其看来，通州已经具备国际大都市的雏形，楼市大涨并非建立在空中楼阁之上。

归根到底，通州楼市火热的缘由，便在于北京市政府能否“东迁”。此前，市场已多次传出过北京市政府搬迁通州的消息，但每一次传言又被证明为假。

在陈志看来，政府何时搬，搬来哪些机构，在规划没有出来之前，并没有涨价基础，这显然是个漫长的过程。

如果说“政府东迁”的消息尚有些缥缈，那“积分落户”的消息就显得“靠谱”多了。

今年初，国家宣布通州为试点积分落户，虽然积分落户细则到年底才能出台，但大致方向已经确定，即想要落户通州需要在本区有住房或者租房满8年以上等。

在房地产评论员严跃进看来，如果房价上涨，那么无形中增加成本，进而阻碍人口导入。对于地方政府来说需要有一个房价管控思路。“若没有一个真正的产业导入，或使得只有概念和投机，而无真正人口导入。”

换句话说，通州作为“积分落户”的试点区域，显然是为了引进更多的人才进入该区域，这无疑与北京政府的初衷相悖论。对于设立“副中心”的初衷，便是为了让通州承担疏解中心城人口的使命。