深圳楼市再现“日光”：房价洼地区域被迅速填平（3）

产业作为社会经济发展的主要驱动力，推动社会经济不断向前发展。产业升级在集聚大量人口的同时，亦为当地的房地产市场带来巨大推力。产业对房价的影响，主要通过三个方面：人口规模、人口结构和收入。产业越高端、多元，房价上涨空间越大。

中金公司在《变革中的中国系列之一：腾笼换鸟，深圳引领创新大潮》报告中指出，深圳已率先进行产业升级，华为、腾讯、中兴等给深圳积累了很多人才，对深圳互联网的发展影响深远;深圳稳居中国金融业第一梯队。

中原集团研究总监刘渊认为，在这一轮楼市回暖过程中，表现最为突出的当属深圳，原因有三：楼市规模、产业结构和人口结构。

数据显示，深圳常住人口在2000-2013年间增长了362万，目前深圳的常住人口中外来人口占7成多，这是深圳房地产市场增长空间大的最主要原因。

此外，3.30新政也一定程度上释放了中央稳定楼市的信号。“日光”、“疯狂找房”等现象的出现，说明投资者依旧看好深圳楼市。