李嘉诚重整地产王国：望上市卖个好价钱（3）

参考目前香港本地几家大型房地产公司的估值水平，例如新鸿基地产截至2014年底的净资产为4386.57亿港元，每股净资产为153港元，按照5月13日收市价129.2港元计算，市账率为0.84倍。恒基地产截至去年底的资产净值为2381.5亿港元，每股净资产为79.38港元，按照5月13日收市股价61.95港元计，市账率为0.78倍。

新鸿基地产和恒基地产的目前的股价均较净资产有不同程度的折让。另一家房地产公司新世界发展的股价则较净资产有小幅溢价。该公司截至去年底的净资产为784.23亿港元，每股净资产为8.8港元，按照5月13日收市价计算，市账率为1.29倍。

长地公布的资料显示，截至2014年底，合并了长实和和黄房地产业务的长地的净资产为2265.86亿港元，粗略按长实已经发行股份23.16亿股计算，长地的每股净资产大约为97.83亿港元。

有香港基金经理对腾讯财经表示，李嘉诚之所以要将旗下资产重整为了就是释放其资产价值，因此长地不会是便宜货，而且按照李嘉诚过往的做法看他也从来不卖便宜货。他认为，目前市场比较热，且长和系的宣传工作做的比较好，长地上市的市账率或在0.8倍至0.9倍左右，也就是每股股价78港元至88港元上下。