上海再现连夜排队买房 融绿万科慎谈涨价（2）

样本：成都市民弃假看房

据《成都商报》报道，在新政后的清明小长假期间，成都部分楼盘异常火爆，甚至有买房者“弃假看房”。

4月5日上午11点，在成都市南华路与天府二街路口的建发·鹭洲国际，虽然已接近午饭时间，但售楼部往来的购房者仍络绎不绝，在咨询区里几乎座无虚席，人气非常旺。

一位置业顾问称，一般到了周末和小长假，建发的人气都会比较旺，加上现在新政出台，小长假第一天，大约就有100多位购房者到访，基本都是自然来客。现在鹭洲国际正在推50套7999元/平方米、面积在69~98平方米的特价房，但反而不如大户型卖得好。该置业顾问称，一般选在城南高新区购房的，基本都以改善型需求为主，加上新政出台，首付降低，因此这段时间，大户型卖得都比较好。目前鹭洲国际的均价约在14000元，并没有因新政出台而涨价。

带着父母来到售楼部看房的王先生说，妻子马上要生二胎了，家里一直想换套150平方米左右的房子，之前因首付需要六成，资金较为紧张，如今新政一出，首付只需四成，一下觉得可以承受了，所以想尽早下手。

观点：信心不等于兴奋剂

对于地产从业人员来说，市场的戏剧性，即在于此。一周前还是垂头丧气的“地产狗”，现在基本都成了斗志昂扬的雄鸡。即便是最保守的业内人士，“相对乐观”亦成为他们研判新政后楼市走向的高频词。

事实上，在各大房企高层决策层面上，尤其是老板级人物，他们对楼市的判断依旧谨慎，过去因为利好政策任性涨价、结果陷入被动的经历让很多清醒理性的房企依旧坚持“以出量为主”。

上周二，万科2014年报发布会上，对于热热闹闹的楼市新政，万科总裁郁亮如是评述：“任何政策都改变不了趋势，从黄金时代到白银时代这是市场发展趋势，而政策对市场健康发展会起到至关重要的作用，但是本身并不改变趋势。我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情，但是同样深信不疑房地产白银时代已经来临。”

宏观政策给楼市松绑，目的不在于让行业野蛮生长。跨界、精细化、合理利润，将成为行业发展的终极走向。“3·30新政”给楼市以巨大信心，这种信心，更多的是理性和理智，而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。