殡葬第一股福寿园：土地成本仅销售额十分之一（3）

后续市场发展相关政策或降低利润

未来的土地成本增加和政府政策变化，或许会对福寿园的发展造成影响。

2001年前，公墓用地属于国家划拨土地的范围。2002年，我国修改出台的“划拨土地许可范围”中，剔除了公墓用地。2008年，民政部等八部委发出通知，要求经营性公墓用地必须通过招标拍卖挂牌出让的方式确定土地使用者。

这就意味着，未来福寿园的土地成本可能增加。在福寿园招股书的“风险说明”中列出，2004年后拿到的锦州墓园，不一定被列为划拨土地，有可能被迁出或者按照现有市值地价购买。

地方政府殡葬政策的制定和修改也会对福寿园造成影响。2012年，重庆市民政局就宣布，重庆主城区原则上不再新批建经营性公墓，并且计划建设大量城市公益性公墓。这类举措对经营性墓地的价格也起到抑制作用。

不过，福寿园主席白晓江在接受媒体采访时表示，公司不会担心政府对墓地的价格进行管制，因为公司的业务已经多元化发展，去年集团在收购的项目中，不仅有殡仪馆，还有火化的部分，集团的整个产业链得到了加强并延伸。

福寿园2014年年报显示，2014年集团进行了多项合并收购与合作项目，获得320多万平方米土地，其中有证土地面积约78万平方米。

殡葬费用的不断攀升成为民众广泛关注的焦点，民间甚至出现了“死不起”的戏谑之词。

重庆市殡葬事业管理中心相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前重庆主城区的墓位销售价格平均已达3万多元。重庆市民政局局长刘涛此前接受当地媒体采访时表示，殡葬公共服务能力不足，中低收入群众丧葬负担较重，客观上是因为殡葬服务目前普遍以民营企业提供的市场化服务为主。

对此，重庆市民政局相关负责人告诉记者，未来5年，重庆将在主城区建设3个城市公益性公墓，总规模为1200亩，向市民提供30万个墓位，单个墓位最高价为不超过1.5万元，满足主城区中低收入群众10年的安葬需求。

事实上，城乡公益性公墓建设试点工作已经从陕西、辽宁逐步扩展到全国近1/3省份，重庆首个市级城市公益性公墓已建成对外服务，建公益性公墓的目的之一即为平抑市场价格。随着城市公益性公墓的建设和经营性公墓的限制，墓地生意的暴利将明显受到抑制。

市场化开放较早目前民营资本占比较大

早在上世纪90年代末，重庆殡葬业便开始了市场化潮流，在全国开放比较早。

以经营时间超过15年的龙居山为例，全国企业信用信息公示网信息显示，重庆市龙居山陵园有限公司2000年9月20日注册公司，进入重庆殡葬市场。2003年，重庆市龙居山创鑫殡仪馆有限公司也注册成立，进入殡仪馆业务。

看好重庆殡葬行业的不止本地公司。2010年左右，福寿园开始布阵重庆殡葬市场。

目前看来，重庆墓地市场的投融资渠道相对成熟。“目前民营资本占比较大。”重庆市殡葬事业管理中心相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前全市67个经营性公墓中，有一半是民营资本。

重庆殡葬服务目前普遍以民营企业提供的市场化服务为主，选择性殡葬项目基本由企业实行自主定价，市场调节。

据重庆媒体公布的数据，重庆公墓价位仍在以每年1000~5000元的幅度上涨。

虽然民营资本入场早，市场化程度相对较高，但和全国殡葬业的困境相似，重庆市殡葬业同样面临“服务设施现状与社会需求不相适应的矛盾。”刘涛此前接受当地媒体采访时表示，殡葬服务水平同市民的殡葬服务需求还有较大差距。