公积金新政冷暖不一：广州申请贷款比春运抢票难（3）

新政尚未落地

三部委公积金新政出台前，河南已有相关政策推出，公积金贷款购买首套房，首付比例最低可达20%。但《第一财经日报》记者采访发现，这样的优惠政策，河南多地市民尚未享受到。

9月30日，河南省住建厅等5部门出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，提出放宽住房公积金贷款条件。职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。对购买首套房屋的认定以房管局提供的缴存职工申请家庭名下现有住房套数为准。符合低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。

不过，《第一财经日报》记者采访发现，河南省多数地市，执行的仍是旧政策，尚未执行上述优惠政策。

在郑州市住房公积金管理中心，正在窗口办理业务的一位工作人员接受当地媒体采访时说，目前，郑州还未执行连续足额缴存6个月(含)以上就可以申请公积金贷款的政策。管理中心只有收到郑州市政府下发的相关文件、通知才能进行政策修改，而目前还未见到相关通知或文件。

对于住建部要求的要取消4个收费项目，这位工作人员说：“还未接到相关通知。”但他解释，郑州办理公积金贷款收取的只有担保服务费和评估费两项。

“这些费用也并不是公积金管理中心收取的。”他说，其中担保服务费由提供相关服务的担保公司收取，评估费由担保公司委托的评估公司收取。

这位工作人员还介绍说，关于异地互认方面，目前因为工作调动等原因公积金可以互转，并且如果转移期间没有间断缴存，缴存时间可以累计。

随后，本报记者咨询洛阳等地住房公积金管理部门获悉，公积金信贷仍按老政策执行。

如果接到文件，各地公积金政策会改变吗？洛阳公积金管理部门一位负责人说：《意见》中仅仅说“可以不低于20%”，换句话说，各地可以执行，也可以根据实际情况不予执行。

而上述优惠政策的迟迟不能落地，已经让一些郑州市民感觉到忐忑。急着想在新郑买房的郑州市民曹先生说，他在新郑买了一套88平方米的房子，房款60万，但是手里的积蓄只有10万元左右，“现在公积金仍是首付18万，我准备借钱补上首付款。就怕这边办好了，那边落实新政的政策出来了，多亏啊！”

二套房首付六成变三成

继“鄂六条”、武汉全面解除限购、央行限贷松绑等政策密集出台之后，武汉近日再祭出一项救市政策——二套房公积金贷款首付由六成调整至三成。

武汉住房公积金管理中心近日发出通知，第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

按照武汉公积金中心的最新通知，购房者利用公积金贷款购买第二套房，若首付三成，只能采取组合贷款，用银行商贷填上余下的三成房款。虽然必须采取组合贷款方式，而且公贷二套房贷款利率须上浮10%，但由于公贷基准利率只有4.5%，上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%，相比使用纯商贷，组合贷的购房成本仍有明显降低。

湖北房地产经济学会常务理事、中指院市场总监李国政认为，公积金贷款门槛的降低能释放更多改善性需求，亦为缓解房地产库存压力带来利好。

《第一财经日报》记者采访了解到，在多重救市“利好”的刺激下，武汉楼市像打了鸡血一般神奇复活了。

据官方统计，2014年前9个月，武汉住宅成交1167万平方米，但新批上市达1500万平方米；而2013年新增供应为1610万平方米，销售为1581万平方米，目前武汉楼市的库存仍在缓慢增长，去化周期接近12个月。

仅全面解除限购后的首个周末，武汉就有17个项目推盘，推动9月最后一周日均成交超800套，创造武汉楼市单月成交新高。国庆7天，武汉住宅成交2150套，亦较去年同期增长27%。上周，武汉商品房成交5563套，环比大幅增加2054套，环比增幅达到57.33%。

李国政分析说，各项救市政策叠加，武汉楼市在经历五连跌后，有望于第四季度止跌回稳，库存压力亦将得到显著缓解。

而住房金融需求方面，华夏银行武汉分行个贷部负责人称，虽然部分改善型和投资型需求将被释放，但受制于近年来居民收入增长乏力，新的住房需求在一定程度上受到抑制；同时，房地产市场颓势已成，居民普遍持观望态度，期待房屋降价、期待银行利率打折；此外，银行业利润压力较大，利率打7折基本不可能实现，银行业普遍额度偏紧。受上述多重因素影响，尽管政府频出救市政策，但住房金融需求实际只会略有增长，变化不会太大。