多家银行认贷不认房政策落地 未见7折优惠（2）

在广东东莞地区，东莞银行一信贷人士表示：“只要名下房产贷款已结清，二套、三套均可享受首套房贷款政策，但有2套以上房产的，再贷款首付最低40%。”

与此同时，部分银行亦有分行尚在等待细则下发。中信银行朝阳区某支行个贷中心人士表示：“我们也在等总行细则，下发之前都按原规定执行基准利率。”

民生银行华南地区某分行人士称，“政策还没有具体变化。”广发银行华南地区一分行副行长也表示：“行里制定了相应的政策，上周细则内容已经出来了，但还没下发到我们分行。”

亦有上海一大型股份银行总行人士指出：“各个地区市场情况、限购政策、经营重点不同，总行指导的是遵循央行的政策原则，并不存在特别细的统一细则。”

首套房利率优惠

对于备受关注的首套房贷款利率，多位股份行总行人士称，“定价已经非常市场化。”包括招商银行、浦发银行在内的多家股份行，定价已低于基准水平。

“房贷定价挂钩风险，各家银行根据客户的信用风险，甚至针对某些楼盘的风险单独判断，结合自身的资金成本、风险成本、经营成本来定价。”华南地区一大型股份行深圳分行个贷负责人表示。

据他介绍，“目前深圳地区，绝大部分银行的首套房利率集中在9.5折到9.7折，最低有9折，个别城商行9.3折，维持在基准水平及以上的不多。”

光大银行深圳分行个贷相关负责人向21世纪经济报道记者表示：“贷款利率目前由上浮5%下调至基准利率，目前额度充足。”

而从今年9月中旬开始，招商银行深圳分行已出现9.5折的房贷利率。

北京地区，据链家地产人士反映，多家银行已推行房贷利率折扣。其中招行、交行、花旗银行、北京银行和农行五家银行可执行最低9.5折利率，浦发银行和邮储银行甚至出现9折的最低利率。

不过，链家地产中介人士透露：“折扣利率均有一定条件。如浦发银行要求资金托管50万元以上，邮储要求买10万元保险。”

对此，一大型股份行分行个贷负责人表示：“这也是风险定价的手段之一。房贷风险集中在贷款头两三年，之后客户违约概率较低，如果能够在银行留足第一年的月供资金，当然可以获得更多优惠。”

兴业银行一总行人士指出：“目前兴业首套房执行基准利率，第三套房则根据客户资质和信用情况，有弹性执行。”

不过，在等待房贷细则落地过程中，亦有不少分行的房贷利率依然上浮。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，房贷并非股份行的重点业务，加上股份行存贷比普遍较高，资金量紧，个人房贷业务收益较低，房贷口很难开太大。