楼市多项数据2008年以来最低点 地方面临压力（2）

8月，一线城市新建商品房环比降幅均超过1%，其中，北京环比下降1.2%，上海环比下降1.3%，广州环比下降1.3%，而深圳环比下降1.1%。

另外，二手房方面，北京环比下降0.9%，上海环比下降0.7%，广州是环比下降1.4%，深圳是下降0.5%。

“房价已经连续两个季度在负区，1-8月份比1-7月份还要负得更多，本来是可以慢慢筑底，现在又下去了一点，同比来看，有一个跳崖式跌落。”聂梅生表示，另外，从房地产投资、景气数据等诸多数据来看，这也是2008年以来楼市的最低点。

地方面临压力

“房地产市场的本轮深度调整基本可以宣告黄金十年的结束，转而进入白银时代。”北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥介绍。

张大伟判断，需求购买力的透支、过度的房地产投资、较高的待售面积，以及较为谨慎的货币政策都预示着白银时代的楼市，短期内不具备大幅反弹的空间。

根据国家统计局此前发布的数据，8月，统计局公布的商品房待售面积56160万平方米，这一数据自2012年4月以来，已经连续29个月保持上涨。

与低点时（2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米）相比，最近两年多来，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。

“待售面积非常高，当前市场和政策总的估计都判断，目前去库存化是需要时间的。”聂梅生也认为，本轮楼市调整最快将2015年结束。

张大伟也认为，本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在4季度出现触底迹象。但价格从目前看，有可能到2015年一季度才出现明显的企稳。

在此背景下，地方政府也开始启动第二轮救市阶段。

根据21世纪经济报道记者的统计，近期，四川、福建、湖北等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。

更值得一提的是，诸如湖北、福建等地的救市文件涉及不少有关信贷方面的松绑内容，比如湖北救市文件要求下调首套房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍。

“这很有意思，地方政府并无银行的管理权限，但依然发布要求银行降低贷款利率的文件。”张大伟说，这也能理解，一方面给市场信心、增加市场购房者救市预期；另一方面将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力。

从目前各地房地产降温的情况来看，张大伟判断，后期可能还会有10个以上省份发布目的为救市的省级房地产健康发展意见。