一线城市新房二手房成交量均下滑 价格开始松动（2）

手房成交量下降，与买卖双方的心理预期有关。受一些二三线城市房价下降的影响，部分买家预期发生变化，暂缓了购房计划，观望态度明显。

而深圳今年1月、2月、3月(1日-18日)的二手房成交量分别为4576套、2917套和2740套，低于去年同期的8025套、3619套和7043套，总体的成交量同比下跌45%。

值得注意的是，去年3月份“国五条”出台，引发买卖双方恐慌，导致3月成交量井喷。但撇开政策因素，今年3月份以来四个一线城市的二手房市场仍旧冷清不少。

尽管每年前两个月为传统成交淡季，但从统计数据看，今年1、2月份，四个一线城市二手房成交量同比环比下降幅度大多超过20%以上，而通常成交数据会滞后于市场实际变化一到两个月。

“市场上房源少了，投资客手中的盘放出来被刚需接手后，基本上都是自住，不会再卖，除非是换房子需要改善的会卖掉第一套。”记者走访深圳前海、华侨城、香蜜湖、坂田等片区中介均发现，市场上90平方米以下房源确实不多，因此成交量也在相应减少。

美联物业全国研究中心总监徐枫告诉记者，市场供应结构也在发生变化，目前超过一半的成交为改善型群体，首次置业者比例从去年同期占比一半下降到目前的30%多，另外投资客比重稳定在10%左右。

价格开始松动

虽然两会政策面偏中性乐观，但市场信心似乎并未恢复。中原集团研究中心认为，近期因一些城市的新房传出降价销售的消息，看空楼市的声音此起彼伏，市场预期发生了微妙的变化。

记者发现，进入3月，部分业主已开始主动降低报价，如位于深圳坂田四季花城一套102平方米的三房，报价从278万降到268万元。还有少部分急于出手的房源，如阳光第五季一套108平方米的三房满五年只需200万元，每平方米低于市场成交价四五千元。

“以前业主很少让步，如果购房者要谈价格，干脆不见面，现在口气好多了，会叫我们先带过去看了房再谈。”深圳一家地产中介李先生说。

业内一个心照不宣的事实是，2013年持续上扬的房价，已令刚需难以承受，加上信贷的持续紧缩，3月份，银行间又普遍调整了信贷政策，买房者的购房成本上升。一些卖家也调整了心态，开始降价出售。

德佑地产高级区域总监张剑东告诉记者，虽然成交量有所下降，但并没有出现大量抛盘和大幅降价的情况。在市中心只有中远两湾城和新湖明珠城有降价现象，如中远两湾城春节后有少量房源以低于市场均价3%的价格出售，而出售者以温州人和江苏吴江投资者居多。

“这些房产多数是在2008、2009年前后购入，当时每平方米只有一万多元，现在已经涨至四万元。”张剑东说，部分温州投资者可能因为办企业需要资金，银行贷款利率过高，因此想快速变现来获得企业所需运营资金。

中原地产市场部总监张大伟表示，由于购房者可选择的余地加大，买卖双方对于价格的博弈将进一步加剧。