SOHO中国52亿抛售资产 紧跟李嘉诚收缩投资战线（3）

金融街逾52亿接盘SOHO中国上海甩掉两项目

“囤守”三年赚11亿的同时也减少了不确定性

昨日晚间，金融街控股股份有限公司(000402.SZ；下称“金融街”)对外发布公告称，该公司已与SOHO中国有限公司(00410.HK；下称“SOHO中国”)达成一项收购协议，将以21.77亿元收购SOHO中国位于上海的静安梅村项目，以30.55亿元收购海伦广场项目的国有土地使用权和在建工程所有权。

目前，该两项目均处于桩基及围护施工阶段。

根据《第一财经日报》记者了解，上述两个项目均为SOHO中国2011年所收购，当年4月1日，SOHO中国宣布以16.34亿元收购上海静安区万航渡路716弄~794弄地块，后被命名为SOHO静安广场；4月13日，SOHO中国以24.7亿元收购上海海伦路地块，后被命名为SOHO海伦广场。

比较后可见，此次SOHO中国逾52亿元出售的两个项目，在“囤守”近三年后净赚11.28亿元。

金融街相关人士昨晚对本报记者称，此次收购与上海的区位优势有关，作为中国核心城市，上海的商务地产市场发展势头良好，整体品质较好，作为定位于商务地产开发的开发商，此次上海项目的收购对于公司而言有“里程碑式的意义”。

SOHO中国董事长潘石屹去年年底在北京接受本报记者采访时曾表示，SOHO中国在上海投资近500亿元，占总量的75%，在北京的投资比例则偏小。目前，SOHO中国正“优化投资结构”，增大在北京的投资，达到两地平衡。他当时强调，对地产公司而言，买入或者出售项目，均为平常之事，他仍同时看好北京、上海未来的市场。

过去，SOHO中国对上海钟爱有加。曾在不到三年的时间内，在上海拿下10余个项目。有业内人士计算，这些项目如果同时开发，对近年来收入有限的SOHO中国来说，十分考验现金流，因此，把部分不太符合公司总体战略的项目出售，这一行为在情理之中。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析指出，SOHO中国出售上述项目的主要原因在于未来收益的不确定性。他算了一笔账，即以如今的成本，SOHO中国上述项目租金减去大楼维护和管理费用后，回报率可能不足5%。