淘金上海自贸区：嗅觉灵敏者炒地炒楼炒仓库

外高桥基隆路9号，从9月29日开始门庭若市。

这里是中国（上海）自由贸易实验区管委会的所在地，10月11日下午一点半，在综合服务大厅二楼的演讲厅内已经座无虚席，在过道以及大厅的后部也挤满了人，200个座位的大厅被300多人塞得满满当当，30分钟后，由自贸区管委会联同区内工商、税务、海关部门举办的“自贸区业务说明会”即将开始。这已是自10月8日以来的第十场说明会了，当天的主讲人之一、自贸区管委会经济发展局的舒勇说：“每天三场，场场都像开演唱会，爆满。”

在演讲厅的对面，由办公区域临时改成的“业务咨询区”内，由海关、税务、工商等单位设立的企业单独咨询台正在接待来自各地的企业主。下午2点，号码牌已经发到500多号。

楼下的综合服务大厅，仅企业名称核准的业务量已达往日的30余倍。时代周报记者看到，下午1点，距大厅业务受理的工作时间还有半小时，排在拿号机前的等候队伍已经延伸出了综合服务大厅，来到了马路边，队伍足足有十余米长。

排在队伍中的人虽面露急色，却有着按捺不住的兴奋感，“我们都已经在区内或买或租好了公司注册地址，现在就等着名称核准，办理备案。”据自贸区官网介绍，按照一般程序，顺利的话，4个工作日就能完成注册。

占好位，犯瞌睡

10月11日，这天周五，是工作日，但从事机械器具制造的胡先生还是从浦西赶到了外高桥自贸区来“听课”。他所在的企业是做国内贸易的，但是有大量的进口需求，“虽然还没想明白进来自贸区能做什么，有什么好处，但周围很多人都说先进来看看再说，反正注册也不费事，两三万块钱的事。”在“听课”期间，胡先生还抽空接听了好几个客户询问订单的来电，终于没有等到讲座结束就先行离开。而胡先生一走，后面立刻替补上来一位女士，来自北京某律师事务所的律师，将笔记本摊在桌上，“终于不用站着做笔记了！”

虽然自贸区管委会举办的说明会场场爆满，但舒勇也注意到这样一个现象，很多人早早地来了，占好了前排的位子，可是听着听着就开始打瞌睡，“我们能理解，自贸区刚刚开始，投资者热情确实非常高，很多人都想抱着先进来瞧瞧的心态，先占个位子，之后怎样再论。”

正是这种“卡位”心理，炒热了区内的另一种行业。

从自贸区2号门进来，在通往自贸区管委会大楼的这一段马路上，有这样一群人，他们往往三五人集中，背着包，拿着一叠资料，随时向所有经过的行人送上“注册代理”“区内地址租赁”的名片和宣传单。现在，来自他们的报价是，租赁一个自贸区内的地址，一年2万。

“上午一个东北大姐，开口就要跟我们租十年，我说现在最多都是签两年，之后再根据市面行情调整的。这大姐也没说二话，还是跟着我们去看地方了！”一位中介从业者向记者透露，目前他们手头上的房源主要以写字楼、仓库为主，而且也已经不是来自大房东的一手渠道，“已经不知道是第几手了，一天一个价，国庆节前还有一些1.5-2块/平方米每天的报价，现在都是三四块钱了，有些胆大的都直接喊五六块了”。

来自中原地产的数据表示，外高桥板块一些二手办公楼报价则比政策发布前调高了30%~50%，租金目前已经涨到了3元/平方米每天，比政策公布前有20%~30%的涨幅。但仅仅是停留在报价上，从实际成交角度来讲，二手办公楼成交价并无太多差别，基本在1.3万~2万元/平方米浮动，但监测显示办公楼的入驻率比政策发布前提高了三成。