离婚惊现63套房产分割 如何遏制囤房者成当务之急（2）

此前有剖析以为，住房信息联网以后，政府部门可以针对具有多套房产的人群停止“精准打击”，从而按捺投机性需求。但是，因为团体住房信息系统并未构建完成，房产税也迟迟未能推出，囤积房产的景象未能失掉无效停止。再者，从房产税试点数年的重庆、上海来看，不管是对高端存量征收，还是对增量征收，因为触及人群无限，对囤房炒作者的影响简直可以疏忽不计。以是，房产税要从扩展缴税范畴和税率动手。

如果拿重庆、上海两地的房产税的形式来向天下推行，即便开征房产税也处理不了局部住民少量囤房炒作的成绩。假如像重庆那样拿高端存量房征收，那末囤房者基本不会囤积高端房产，只需求囤积中低端房产便可。而假如依照上海版的房产税向增量房征收，那多数人囤积房产是在很长一段时间内陆陆续续囤积的，房产税开征后，这些人囤积的都算是存量房，而房产税只向增量房开征，其绝对的杀伤力也无限。

为何有人喜好囤积房产

最初，光是出台房产税，而没有其他配套调控政策出台，那对囤积炒房者的杀伤力也不大。为何有局部人喜好囤积房产呢？这既是因为国际投资渠道绝对匮乏，又有房地产延续下跌的赢利效应差遣。试想，假如房价每一年涨幅在15%以上，而房产税率只征1%-2%，持有房产的贬值幅度大于所要交纳的房产税率，那末关于囤房者来讲，开征房产税也难以起到按捺其囤房需求的结果。

对此，笔者以为，房产税要到达按捺囤积炒房者的结果，一是要出台一系列配套的房地产调控政策，以停止房价的过快下跌趋向，改动人们对房价只涨不跌的预期，让房价回到“稳中有升”形态中来。二是开拓更多的可以红利的投资渠道，比方开展债券市场、股权投资市场，以至许可局部资金投资海内资产，如许有钱人就不用在国际少量囤积房产，房产求过于供的场面就会减轻了。离婚财产分割事件，或许只是冰山一角。

住建部负责人曾透露，2013年上半年，基本实现了全国40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。但到2016年6月底，也未能实现住房信息联网工程扩展到500个城市的计划。此前有分析认为，住房信息联网之后，政府部门能够针对拥有多套房产的人群进行“精准打击”，从而抑制投机性需求。然而，由于个人住房信息系统并未构建完成，房产税也迟迟未能推出，囤积房产的现象未能得到有效遏制。

再者，从房产税试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对囤房炒作者的影响几乎可以忽略不计。所以，房产税要从扩大缴税范围和税率入手。若是拿重庆、上海两地的房产税的模式来向全国推广，即使开征房产税也解决不了部分居民大量囤房炒作的问题。

如何达到抑制炒房者的效果

如果像重庆那样拿高端存量房征收，那么囤房者根本不会囤积高端房产，只需要囤积中低端房产即可。而如果按照上海版的房产税向增量房征收，那多数人囤积房产是在很长一段时间内陆陆续续囤积的，房产税开征后，这些人囤积的都算是存量房，而房产税只向增量房开征，其绝对的杀伤力也有限。

最后，光是出台房产税，而没有其他配套调控政策出台，那对囤积炒房者的杀伤力也不大。为什么有部分人喜欢囤积房产呢？这既是因为国内投资渠道相对匮乏，又有房地产连续上涨的赚钱效应驱使。试想，如果房价每年涨幅在15%以上，而房产税率只征1%-2%，持有房产的投资幅度大于所要缴纳的房产税率，那么对于囤房者来说，开征房产税也难以起到抑制其囤房需求的效果。

对此，笔者认为，房产税要达到抑制囤积炒房者的效果，一是要出台一系列配套的房地产调控政策，以遏制房价的过快上涨趋势，改变人们对房价只涨不跌的预期，让房价回到“稳中有升”状态中来。二是开辟更多的能够盈利的**渠道，比如发展债券市场、股权投资市场，甚至允许部分资金投资海外资产，这样有钱人就不用在国内大量囤积房产，房产供不应求的局面就会减轻了。