及早卖掉多余房子 商业大佬提出惊人观点（2）

购房固然重要，但在这些年来，随着居民财富收入的持续高增长，不少人已经不仅仅局限于买房自住，而是采取买房投资，甚至囤房增值等策略。由此一来，导致的直接结果，则是有钱人拥有越来越多的房子，而购房增值已逐渐成为国内居民的一种共识，而没钱的人购房门槛只会越来越高，买房难度也越来越大，而贫富差距加大，也成为了当下社会的真实写照。

由此可见，随着近年来房价的快速上涨，房子已经超越了它的居住性质，而逐渐演变成部分群体投机炒作的标的。对此，从最近一两年的政策风向来看，也发生了一定程度上的转变。其中，强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”。与此同时，还提出了“抑制资产泡沫”的定调，进一步强化房子是用来住的特征。

近年来，给购房者最直接的感受，莫过于一二线房地产市场的调控持续升级，并从限购，演变成限贷等形式。与此同时，随着住房租赁市场的快速崛起，房子是用来住的的性质也得到进一步地深化，而期间系列概念也开始应运而生，例如租售同权、共有产权等。

不可否认的是，从近年来的系列举动来看，确实对投机炒房的行为构成了较大的打击，但由于民间资金庞大，却缺乏持续有效的投资出路，即使一二线房地产遭到前所未有的调控压力，但聪明的资金很快又跑到三四线房地产市场等投资渠道之中，而今年以来三四线城市销售量快速提升，而相应的内房股出现大幅上涨的走势，也恰恰反映出这一问题。

让房子逐渐回归居住性质，这个想法很理想，但现实中却并非一朝一夕可以实现的。但，对于拥有多套房子乃至囤房的投资客而言，随着住房租赁市场的快速崛起，未来通过租房或买卖房子实现财产性收入的预期可能会有所影响。但，对于自住型的住房以及拥有套数不多的群体，影响并不会很大。

事实上，对于国内房地产市场的问题，归根到底还是离不开这两个原因，其中一个原因是供需结构的严重失衡，如资源配置、土地供应等问题迟迟得不到实质性的解决，而另一个原因，则是在外汇管制趋严的背景下，多年来居民财富的迅速积累却加剧了民间资金庞大的现象，进一步加剧资金投资出路欠缺，加快资金四处逃窜的风险。

从某种角度来看，曹德旺先生的建议是理性的，但中国的房地产问题却是复杂的，而让房子回归到居住性质，也是一个复杂而漫长的过程。