20年的房贷其实你只用还12年 教你一招让你省大钱

股城网讯:20年的房贷其实你只用还12年教你一招让你省大钱,买房是很多年轻人的梦想,努力奋斗都是为了能有一套属于自己的房屋!如果你选择房贷那么你会选择多少年限的呢?别以为时间短利息没那么多,其实啊,还的年限越长就越好!你不信?来看看专家怎么说!

20年的房贷你只用还12年
20年的房贷你只用还12年

说到这肯定有人不信,甚至有些被房贷压得喘不过气来的朋友还会责骂小白!好了,如果不信小白给大家算算一笔账就清楚啦!

目前深圳的平均房价大约是每平米5万元,意味着你在深圳用商业贷款方式买一套100平方米的房子,3成的首付,贷款20年,那么每月需要还款2.2万以上!然而2016年,深圳平均工资每月也仅7500元左右。20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭?

表面上看,长期巨额房贷确实是一大煎熬,但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后,20年的房贷,其实你只用还12年。

一、下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表:

20年房贷其只用还12年20年房贷其只用还12年

从表中可以看出:20年间,中国的GDP增长了936.19%,而同期M2却增长了1937.06%,GDP增速代表“创造财富的速度”,M2增速代表“印钞的速度”!

假如创造财富的速度赶不上印钞的速度,就意味着货币贬值,那么这20年你的钱缩水了多少呢?

20年以来你的钱贬值的程度=1937.06%-936.19%=1000.87%

20年间你的钱贬值了1000%,换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷(1+1000%)=1元。

二、知道了货币贬值的幅度,我们再来看看,扣除了货币幅度的钱,最后还贷的钱到底是多少呢?

我们还是以上面的例子不变:如果你在深圳以商业贷款(事实上很多人采用的是公积金贷款,利率更低)买一套100平方米的房子,3成的首付,贷款20年,采用等额本息还款。

情况一:假如钱没有缩水,未来20年4.9%的贷款利率不变

假如钱没有缩水,20年间你需要还给银行的钱是549.73万。

情况二:过去20年的钱缩水了1000%,假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变。

那么20年后的549.73万只相当于现在的549.73万÷(1+1000%)=49.97万!

也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有49.97万,如果按照每月分担的2.29万元的钱不变,那么实际上最终还款的年限只有49.97万÷(2.29万×12月)=1.81年!

惊呀了吧!扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年。

行文至此如果就此停笔,那么绝对是一篇爆文!但实事上没那么简单,上面计算的方式实际上默认了20年后一次性还款549.73万,但实际上我们的房贷是按月还款的,这当中就产生了时间价值!